——熱度告訴你法拍房要漲價
隨著法拍房熱度不斷增長，越來越多限購群里都加入了“購買法拍房”的行列之中，在市場經(jīng)濟的情況下，大家都知道，關注度越高、瀏覽度越高都會為漲價奠定一定的基礎環(huán)境。
最近一年法拍房這個熱搜詞，熱度不減，整體還是在一個正常起伏值范圍內(nèi)，但是作為一個對數(shù)據(jù)超級敏感的資深人士，尤其是今年11月、12月的這段時間，成都市場拍賣出的住宅房源基本上和市場價格想持平了，也就說，對于沒有購房資格的人，買到這樣的“法拍房“他們依然覺得是賺到了。
一個行業(yè)的熱搜度，絕對卻不了曝光度和媒體的持續(xù)發(fā)酵，上面這個圖清晰的表示了，下半年7月份起，我們行業(yè)的資訊數(shù)量達到每日47萬多條，持續(xù)的高曝光、高關注度，都反映了人民對這個新的購房渠道的認可，以及接納。
國家宏觀調(diào)控是法拍房行業(yè)成為熱門的最大推手，那么要想在法拍房投資上分的一杯羹，必須要注意。
通過以下幾點篩選房源，能夠讓你賺的盆滿缽滿！
第一條：實地看樣
法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產(chǎn)的位置以及房產(chǎn)可能存在的瑕疵，法院并不負責公示。針對戶型和面積、采光等還是要靠現(xiàn)場實地調(diào)研才能摸清。這兩天有網(wǎng)友買了開發(fā)商宣傳的一線江景房，到住進去才發(fā)現(xiàn)還是只有透過廚房的一條線才能看到江景，這就是很坑了。
第二條：法拍房不限購并不是針對所有城市。
北京、廣州、深圳的司法拍賣房的買受人要符合當?shù)卣?guī)定的限購政策。根據(jù)當?shù)卣叩牟煌?，限購政策也不同，因此在競拍法拍房之前一定要注意查閱當?shù)氐馁彿空摺?br>
第三條：稅費。
法拍房稅費歷來是網(wǎng)友覺得最坑的地方，不容易摸清到底有多少稅費。其實很簡單，在競拍之前一定要通過各種途徑調(diào)查清楚，這套房產(chǎn)上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予？以及這套房產(chǎn)的契稅是什么時間交的。弄清楚了這兩件事情，法拍房的稅費就一目了然了。
第四條：騰房和租賃。
騰房和租賃都是房子沒有騰空，不同點在于這套房產(chǎn)目前的住戶是原業(yè)主還是租戶，如果是原業(yè)主，一定要搞清楚業(yè)主配不配合拍賣，是不是唯一住房，有沒有老人居住。若是租戶，問清楚租賃到期時間。有些房源，法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產(chǎn)沒有人居住，那么這套房產(chǎn)就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。
第五條：土地性質
實地調(diào)研的時候可以查閱該小區(qū)是否為房改房或者經(jīng)濟適用房。若為房改房和經(jīng)濟適用房，一定要弄清楚是否已經(jīng)補繳土地出讓金，若沒有補繳，請放棄該房源，稅費會比較高。
