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小韓這兩天結(jié)了婚，心里又激動(dòng)又感慨。想到和妻子小盧的結(jié)婚過(guò)程，真是想說(shuō)一句不容易。尤其是在買(mǎi)房這件事兒上，差點(diǎn)讓他兩結(jié)不了婚。因?yàn)殡p方家里條件有限不能給買(mǎi)房太多支持，所以兩個(gè)人就用自己攢的錢(qián)看上了一套二手房。兩人買(mǎi)房沒(méi)啥經(jīng)驗(yàn)，差點(diǎn)在最后交錢(qián)過(guò)戶的時(shí)候出了岔子。原來(lái)他倆就只準(zhǔn)備了首付和一點(diǎn)裝修錢(qián)，沒(méi)想到買(mǎi)二手房還要準(zhǔn)備其他的很多費(fèi)用。

到底二手房交易要準(zhǔn)備哪些錢(qián)呢？今天小課堂就給大家講講。

二手房交易中的三個(gè)價(jià)格

1、成交價(jià)：就是你買(mǎi)這套房子最后總計(jì)花了多少錢(qián)（包含房屋成交費(fèi)用、稅費(fèi)、中介費(fèi)用等等）。

2、核稅價(jià)：即指導(dǎo)價(jià)，就是房地產(chǎn)管理部門(mén)的備案價(jià)，通常會(huì)有一個(gè)價(jià)格區(qū)間（最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)），又叫計(jì)稅價(jià)，一般網(wǎng)簽價(jià)多以核稅價(jià)為準(zhǔn)。

3、評(píng)估價(jià)：貸款時(shí)與銀行有合作的評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)格。

二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

（一）定金

二手房經(jīng)過(guò)看房選房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方如果達(dá)成交易意向，買(mǎi)方或需向賣(mài)方支付一定數(shù)額的定金，一般在100000元以下（如果超過(guò)十萬(wàn)元，或需資金監(jiān)管）。

付定金意味著：

1．買(mǎi)方單方面違約（例如中途反悔不買(mǎi)了），不得要回定金；

2．賣(mài)方單方面違約（例如坐地起價(jià)），需賠償買(mǎi)方雙倍定金。

（二）稅費(fèi)

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。

契稅：在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，一些地方稅務(wù)部門(mén)也會(huì)對(duì)普通住房和非普通住房予以不同的契稅稅收政策，比如不少城市規(guī)定對(duì)非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。

個(gè)人所得稅：所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)滿5年且賣(mài)方唯一住房能免征個(gè)稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。

增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

（三）首付和貸款

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，對(duì)于首付款資金需要進(jìn)行建委監(jiān)管。

全款的，需要在過(guò)戶前將網(wǎng)簽價(jià)等同的款項(xiàng)打入建委監(jiān)管賬戶。

貸款的，需要將網(wǎng)簽價(jià)-貸款部分打入建委監(jiān)管賬戶。

（四）中介服務(wù)費(fèi)

購(gòu)房者如果是通過(guò)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)的二手房的話，那么購(gòu)房者還需要繳納一定的服務(wù)費(fèi)給中介公司，具體繳納的服務(wù)費(fèi)根據(jù)每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定。

（五）收房時(shí)的相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；

2、公共維修費(fèi)：房?jī)r(jià)的2%；

3、供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；

4、有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；

5、裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。

特別注意：保留任何費(fèi)用的證明文件

對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的，也有各種其他費(fèi)用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，是重要的證明文件，并且在交易過(guò)程中可能也會(huì)需要用到，所以應(yīng)該小心保管好。

購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該按照以上二手房過(guò)戶費(fèi)用收取情況，對(duì)自己的購(gòu)房情況進(jìn)行評(píng)估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用。如此做足準(zhǔn)備，另外還能夠避免中介或者賣(mài)方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。二手房交易通常要比新房更加復(fù)雜，涉及的金額種類(lèi)較多。想要購(gòu)買(mǎi)二手房的人，一定要將這些錢(qián)都準(zhǔn)備妥當(dāng)，以免購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)阻礙。

今天的內(nèi)容就結(jié)束了，希望能夠?yàn)槟馁?gòu)房提供幫助。如果您有相關(guān)購(gòu)房經(jīng)歷請(qǐng)積極為我們留言。

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