No .1 產(chǎn)權(quán)要調(diào)查清楚
1、出售房子必須有“三證”:《房屋所有權(quán)證》《房屋契證》和《國(guó)有土地使用證》》，或不動(dòng)產(chǎn)證
2、檢查產(chǎn)權(quán)人與出售人是否一致
3、如果房子的主人有好幾個(gè)，一定要所有共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的證明，避免日后糾紛
No .2 訂金、定金、誠(chéng)意金
訂金和誠(chéng)意金意思是一樣的，可以退的。表示有意向，有條件約定，達(dá)到一定的條件可以轉(zhuǎn)換成定金的一部分。如果條件無(wú)法達(dá)成，可在約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)息退還定金具有法律效應(yīng)，如果買方不履約，無(wú)權(quán)要求返回，賣方不履約雙倍返還
No .3 誰(shuí)來(lái)承擔(dān)稅費(fèi)
二手房一般會(huì)有契稅、個(gè)人所得稅，不滿兩年的還有增值稅，還有中介費(fèi)等費(fèi)用
一般契稅是買家給的，但是在買房市場(chǎng)里，所有稅費(fèi)都約定俗稱的給買家。但是當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，買家是可以要求賣家承擔(dān)他應(yīng)該承擔(dān)的個(gè)人所得稅和增值稅的
No .4 土地情況是否清晰
土地的性質(zhì)也是二手房買賣需要關(guān)注的一點(diǎn)，看是劃撥還是出讓，還要注意土地年限是多少
如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，買主仍然按照同地段的土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)計(jì)算的話，就會(huì)不劃算
No .5 首付給誰(shuí)
二手房首付是支付給賣方的，不能由中介代收一般是在房屋過(guò)戶當(dāng)天支付首付款
建議在二手房交易中最好采用“資金監(jiān)管”這種安全的首付款支付方式
No .6 購(gòu)房合同要全面
合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，這些都需注明
還要標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口頭約定
No .7 當(dāng)前房子是否出租
如果房子還在出租，買主會(huì)有可能不能及時(shí)入住房子，因?yàn)槲覈?guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視
No .8 結(jié)清各項(xiàng)生活費(fèi)用
這個(gè)費(fèi)用指的是居家生活的各類服務(wù)費(fèi)用
包括水、電、氣、電話、電視、物管、寬帶、車位等，在收房的時(shí)候都要檢查清楚
No .9 學(xué)位是否已用（重點(diǎn)?。?/p>
購(gòu)房之前一定要考察清楚，學(xué)位是否被用過(guò)，如果已用，要清楚這套房屋的家庭子女是否完成了小學(xué)或者是初中的義務(wù)教育（每個(gè)城市條件不一樣，這個(gè)必須弄清楚對(duì)方有沒有占用名額，是否影響你以后的使用?。?/p>
No .10 戶口什么時(shí)候遷走
買房最重要的就是落戶，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入
所以，在協(xié)議里一定要約定賣家什么時(shí)候把戶口遷走，不按時(shí)遷走則按拖延時(shí)間給多少違約金
No .11 簽合同付款
在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。簽合同的前別忘了，先讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題
No .12 交稅過(guò)戶
二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房還需要交納其他費(fèi)用交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了
No .13 領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等二手房交易就算結(jié)束了
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