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無論是購買新房還是二手房，在過戶辦證時(shí)都涉及到繳稅。購買商品房，所涉及到的稅費(fèi)和費(fèi)用有契稅、印花稅和住宅專項(xiàng)維修金。在二手房交易中，涉及到的稅項(xiàng)及費(fèi)用包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。

不同類型產(chǎn)權(quán)的房屋征收的稅種和計(jì)算方式并不一樣，同時(shí)，跟“是否首套”、房齡、面積、價(jià)格也都有關(guān)系，比較復(fù)雜。

購買住宅商品房時(shí)，需要繳納這些費(fèi)用：

這里需要注意的是，以上算法僅限“住宅”。若購買的是非住宅，如商用或商住兩用的房產(chǎn)，需要繳納的契稅為總價(jià)4%，此外還要交一筆交易印花稅總價(jià)0.05%。

二手房交易中，涉及到的稅費(fèi)及費(fèi)用見下表：

備注：

1.“差額”的定義是指本次交易的核定金額減去原購房發(fā)票金額。

2.首次購房是指買方在武漢市范圍內(nèi)家庭名下無住房登記。

3.家庭唯一住房是以家庭為單位，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無住房登記。

4.增值稅附加包含：增值稅教育費(fèi)附加，增值稅地方教育附加，市區(qū)增值稅附征。

5.繳稅基數(shù)為網(wǎng)簽價(jià)格與過戶指導(dǎo)價(jià)的較高者（若買方有辦理貸款的網(wǎng)簽價(jià)格不得低于貸款銀行評(píng)估價(jià)格，過戶指導(dǎo)價(jià)為房地局機(jī)評(píng)價(jià)格，武漢市房地局及各區(qū)局無法查詢，只能按以往經(jīng)驗(yàn)判斷）。

6.中心城區(qū)：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、東湖高新、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 遠(yuǎn)城區(qū)：東西湖、漢南、蔡甸、新洲、黃陂、江夏。

7.普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，且單套建筑面積在144平方米(含)以下的為普通住房。