相比城市里越炒越高的房價，農(nóng)村的房子一直以來都遠(yuǎn)離公眾視線，農(nóng)村人很少會想到靠房子掙錢。
但隨著經(jīng)濟形勢和國家政策的轉(zhuǎn)變，農(nóng)房大幅升值的時代也要來了。為了響應(yīng)國家號召，今年上半年，武漢就率先出臺了“鼓勵市民下鄉(xiāng)”的黃金20條，對下鄉(xiāng)租房發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的城鎮(zhèn)居民、企業(yè)家、知識分子等人群進(jìn)行重金補貼，比如：
①以租賃、合作方式利用農(nóng)村閑置房屋發(fā)展農(nóng)家樂，符合各項驗收標(biāo)準(zhǔn)的，按二星級2萬、三星級3萬、四星級4萬、五星級5萬進(jìn)行獎補；
②城市居民租賃農(nóng)村閑置房屋組建鄉(xiāng)村休閑游合作社，可以享受和村民同等的待遇。并且對于注冊資金50萬以上，參與經(jīng)營戶10戶以上的鄉(xiāng)村休閑游合作社，一次性獎勵10萬元；
③租賃閑置農(nóng)房發(fā)展老年人互助照料中心，也能獲得2萬元補貼。
為什么鼓勵市民下鄉(xiāng)？武漢的政策會在全國推廣嗎？
這些年隨著越來越多的農(nóng)民進(jìn)城，宅基地和農(nóng)房大量閑置，從宏觀層面來說，這是極大的資源浪費。為了整合閑置資源，發(fā)揮農(nóng)村土地價值，國家的政策方向是很明顯的：
一是對農(nóng)民自愿放棄宅基地予以補償，二是鼓勵有能力的經(jīng)營者到農(nóng)村去，利用這些閑置資源來創(chuàng)業(yè)，集中分散的閑置資源，發(fā)揮農(nóng)村資產(chǎn)的潛在價值。
所以從這個趨勢來看，武漢很可能是一個起點，只要進(jìn)行得順利，就會以點帶面，在全國各地鋪展開。
這一政策會帶來哪些影響？農(nóng)民能受益嗎？
鼓勵市民下鄉(xiāng)租賃農(nóng)房，最直接的影響就是會讓農(nóng)房升值。根據(jù)專家推算，今后只要在城市60公里以內(nèi)的農(nóng)房都將有很大的升值空間。
比如在北京周邊縣區(qū)，農(nóng)房租金在一年5萬元左右，而景區(qū)周邊的農(nóng)房租金可以達(dá)到一年10萬到15萬。對于家里有閑置農(nóng)房并且愿意出租的農(nóng)戶來說，這是增加收入的大好機會。
而對于休閑農(nóng)業(yè)運營者來說，這也是一個黃金機會，過去國家對于非農(nóng)村人口到農(nóng)村發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)項目限制很多，政策逐步開放之后不僅審批不麻煩了，還有高額補貼紅利。當(dāng)然，有一點很關(guān)鍵，項目開發(fā)過程中必須尊重農(nóng)民自愿原則，并且項目符合相關(guān)規(guī)范。
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