房子不僅是我們安家立命的場所，也是家庭重要的固定財產(chǎn)。買一套房子，傾注了許多家庭一代人甚至兩代人的全部心血。而如今，越來越多的房子面臨著老一代去世之后，房產(chǎn)的繼承問題等。房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承？獨生子女能繼承到房產(chǎn)嗎？如果父母把房產(chǎn)繼承給別人怎么辦？房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)和流程？
先給大家講一個房產(chǎn)繼承的例子。一名姓李的先生咨詢了一件剛發(fā)生在自己身上的事：老李家一共有兩個兒子，一個女兒。12年前父親身患重病，由于兒女們工作繁忙，就請了一個叫小米（化名）的保姆。李大爺?shù)睦习橐虿≈厝ナ?。兒女們埋怨母親去世或與小米對老人照顧得不好有關(guān)，一氣之下，便將她辭退了。但沒料到，李大爺說啥也不同意辭退小米，兒女們只能將小米再次請回來當保姆。
“小米當時40多歲，父親70多歲，她比父親小了30歲，”李先生回憶，兄弟姐妹們都隱約猜測父親跟小米超越了普通關(guān)系。“表面上小米是保姆，但實際上，經(jīng)常是父親照顧她，還給她做飯?！彼f，更令人氣憤的是，那個階段，小米還瞞著李大爺?shù)膬号畟兺低党鐾獯蚬ぃ膊蛔尷畲鬆攲号畟冋f。
李先生稱，考慮到父親年紀大了，又剛剛經(jīng)歷喪偶之痛，作為兒女，他們對父親與小米的狀況睜一只眼閉一只眼。“只要老人高興，他愿意咋樣都行！”
也就在那個時候，李大爺曾吐露了心思：想把自己住的房子贈送給小米。
對此，兒女們也想得挺開：只要小米能給老人養(yǎng)老送終，老人說啥是啥吧。
但后來，小米的態(tài)度有所改變?！八低蛋焰i芯換了，我想探望父親都進不了屋?！崩畲鬆?shù)拇髢鹤诱f，2016年12月，他敲了半天的門無人應(yīng)答。2個多小時后，門開了，病重的父親被保姆遺棄在屋內(nèi)，不知去哪里了，老人爬著過來打開了房門！
兒女們再次要辭退小米，不料小米振振有詞：“這房子是我的，我不走！”
果然，李家三兄妹看到了一份公證過的遺囑，大意是父親百年之后，所住的房產(chǎn)歸小米。落款處標注著立遺囑日期和蓋的公章是“鐵西區(qū)公證處”。
“手握著這份公證遺囑，她仿佛得到了尚方寶劍，再也不怕我們趕她走了！”李先生說，小米對老人的照顧卻越來越敷衍。
不久前，李大爺突然病重翻不了身。兒女們發(fā)現(xiàn)，癱瘓在床的老人后背起了褥瘡。
“小米拿著遺囑跑了，也不再管老人，我們猜想她就等著老人快點去世，到時她就能順水推舟地繼承房產(chǎn)了?！崩钕壬f，在兒女們輪番照顧下，父親的病情得到控制，身體一點點好轉(zhuǎn)起來。
直到這時，李大爺才如夢初醒：“我被保姆騙了，我后悔把房子贈與她了！我要更改遺囑！”
然而，此時的他癱瘓在床，在這種情況下，公證過的遺囑能更改嗎？一旦更改，具備法律效力嗎？
接到申請后，鐵西區(qū)公證處派工作人員上門服務(wù)，經(jīng)查實，李大爺意識清醒，意愿明確，符合相關(guān)規(guī)定。最終，鐵西區(qū)公證處對于李大爺曾立下的那份遺囑予以依法撤銷。最終李大爺?shù)姆慨a(chǎn)遺囑還是留給他的孩子們。
無獨有偶，王家女兒在繼承父母房產(chǎn)上也遇到了問題。
如果你不懂房產(chǎn)繼承，你甚至得不到父母的房產(chǎn)。
小王是父母的獨生女兒，父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子。房產(chǎn)原先登記在父親名下，父親去世時未將房產(chǎn)過戶到小王名下。如今母親去世了，小王想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。但小王拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶被拒，理由是房產(chǎn)不全屬于她一個人，需要跟大伯、姑姑分割房產(chǎn)。
按照法定繼承關(guān)系，排在第一順序繼承的人，包括配偶、子女、父母，因此僅憑獨生子女證
不能認定獨生子女就是唯一的繼承人。在祖孫三代關(guān)系中，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)），需均分給祖輩和孫輩。
父親過世時奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)，奶奶過世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，導致了小王無法全額繼承父母的房產(chǎn)。因為母親去世之前，小王的外公外婆就已經(jīng)不在了，所以母親的遺產(chǎn)全部都由小麗一個人來繼承，所以最后小王就有自己的二十四分之五，加上母親的遺產(chǎn)三分之二，也就是擁有房產(chǎn)八分之七的繼承權(quán)。
那么怎樣才能繼承到父母的房產(chǎn)呢？
一、房產(chǎn)繼承條件
如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
二、法定繼承的順序
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
三、房屋繼承步驟
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
四、辦理程序
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
獨生子女要繼承房產(chǎn)，需要怎么做呢？
根據(jù)規(guī)定，繼承房產(chǎn)，應(yīng)當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)不僅須持公證機關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。在中國人的傳統(tǒng)觀念里，大家特別不愿意在生前去談身后事。但是時代不同了，現(xiàn)在越來越多讓親人反目成仇的遺產(chǎn)糾紛，所以獨生子女的父母在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護的遺囑，可能是避免將來子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙最好的方法。
為人父母在年滿50歲以后，最好就準備好立遺囑。立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝可隨時更改遺囑。按自己意愿分配財產(chǎn)，當然也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈予子女，“并附加條件，只要父母健在，就享有房子的使用權(quán)”。
最后衷心希望，普天下的父母，都能有一個健康的身體。希望這篇文章能幫助到你怎樣繼承房產(chǎn)。
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