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房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。
當(dāng)房產(chǎn)遭遇繼承，情況往往十分復(fù)雜。清官難斷家務(wù)事，有親情在里面攪和，分房更成了件難事。這時(shí)候，就需要法律出場(chǎng)了。讓我們通過(guò)以下幾個(gè)案例，了解了解這方面的法律規(guī)定——
案例一：動(dòng)遷補(bǔ)償惹糾紛
張大爺一直和兒子一家三口住在平房里，兩個(gè)女兒早已成家住在別處。2007年，張大爺住了大半輩子的棚戶區(qū)終于動(dòng)遷了。畢竟張大爺已經(jīng)70多歲，體力不行了，辦理動(dòng)遷手續(xù)的事都是與他同住的兒子去跑的。最終，動(dòng)遷辦確定安置人口為4口人，平房動(dòng)遷應(yīng)得補(bǔ)償款24萬(wàn)元。
從動(dòng)遷辦拿到補(bǔ)償款后不久，張大爺?shù)膬鹤泳涂春昧艘惶帢?biāo)價(jià)26萬(wàn)元的二手房。他又添了些錢，以張大爺?shù)拿x與房主簽了買房合同。不過(guò)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，張大爺?shù)膬鹤釉诋a(chǎn)權(quán)人一欄填上了自己的名字。
新房還沒住幾天，張大爺就突發(fā)腦溢血去世。料理后事以后，張大爺?shù)膬蓚€(gè)女兒對(duì)弟弟獨(dú)吞補(bǔ)償款的行為提出了異議。她們覺得，既然平房動(dòng)遷的補(bǔ)償款里有四分之一是父親的遺產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)由三個(gè)子女平分，不能只給一人。協(xié)商不成，三兄妹走上了法庭。
法庭上，張大爺?shù)膬鹤臃Q張大爺在生前多次表示，房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款全都贈(zèng)給自己，買二手房時(shí)，也是張大爺拒絕再當(dāng)戶主(產(chǎn)權(quán)人)的。他還提供了相關(guān)證據(jù)，證明自己長(zhǎng)期與張大爺生活，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，得到張大爺?shù)哪欠輨?dòng)遷補(bǔ)償款也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>
法院判決：6萬(wàn)遺產(chǎn)兒子得一半
法院最終判決，屬于張大爺?shù)哪?萬(wàn)元?jiǎng)舆w補(bǔ)償款確實(shí)是他的遺產(chǎn)。雖然張大爺?shù)膬鹤臃Q父親說(shuō)過(guò)要把補(bǔ)償款給自己，但是因?yàn)闆]有證據(jù)，法院還是認(rèn)定張大爺生前沒有留下遺囑，主張這6萬(wàn)元遺產(chǎn)按照法定繼承進(jìn)行分配。有法定繼承資格的，是張大爺?shù)娜齻€(gè)兒女。不過(guò)，因?yàn)閺埓鬆數(shù)膬鹤哟_實(shí)在老人生前盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，可以適當(dāng)多分。張大爺兒子得3萬(wàn)元，張大爺?shù)膬蓚€(gè)女兒各得1.5萬(wàn)元。
專家說(shuō)法：法定繼承不等于平分
什么是法定繼承呢？法定繼承是指在沒有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑或者在遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑無(wú)效的情況下，繼承人根據(jù)法律確定的繼承人范圍、繼承順序以及遺產(chǎn)分配的原則，取得被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。根據(jù)《繼承法》第十條規(guī)定，法定繼承第一順序繼承人為配偶、父母、子女。但是，法定繼承并不等于平分，法律規(guī)定盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，可以適當(dāng)多分。
這類案例在現(xiàn)實(shí)生活中是比較常見的，要避免這類問(wèn)題的發(fā)生，一方面被繼承人可以在生前立下遺囑，指明遺產(chǎn)分割的方式；另一方面，繼承人在繼承過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守遺囑和法律，在合理合法的前提下進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，只有這樣才能真正避免糾紛的發(fā)生。
案例二：贍養(yǎng)老人可以多分遺產(chǎn)
2007年，焦大娘去世后，她女兒一紙?jiān)V狀將弟弟告上了法庭，要求依法繼承老人留下的位于市區(qū)的兩套房屋。
這兩套房屋是焦大娘和兒子動(dòng)遷安置所得的房屋。1993年焦大娘和兒子與拆遷辦簽訂協(xié)議，取得該處房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)登記在焦大娘名下。老人過(guò)世后，子女為兩處房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧。女兒認(rèn)為，既然焦大娘沒留遺囑，她就應(yīng)當(dāng)按照法定繼承得到其中一處房屋。兒子卻認(rèn)為，姐姐自出嫁后很少關(guān)心老人，沒有盡到贍養(yǎng)老人的義務(wù)。作為家中惟一的兒子，他主動(dòng)承擔(dān)起照顧老人衣食起居的工作，老人住院的醫(yī)療費(fèi)用及辦喪事的費(fèi)用都由他承擔(dān)。因此，姐姐沒有資格提繼承遺產(chǎn)的事。庭審過(guò)程中，兒子還出示了相應(yīng)的醫(yī)療費(fèi)及喪葬費(fèi)發(fā)票。
法院判決：不能獨(dú)吞，可以多分
法院最終判決焦大娘留下的兩套房屋由兒子、女兒繼承。不過(guò)，其中五分之二產(chǎn)權(quán)份額由原告女兒所得，五分之三歸兒子所有。另外，女兒還應(yīng)與兒子共同承擔(dān)老人的醫(yī)療費(fèi)及喪葬費(fèi)用。
專家說(shuō)法：法律也講“人情”
贍養(yǎng)老人是一種美德，所以《繼承法》對(duì)盡贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人也是有些傾斜的。由于焦大娘未留有遺囑，應(yīng)適用法定繼承的相關(guān)規(guī)定?！独^承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)繼承的第一順序是配偶、子女、父母?！苯Y(jié)合本案的實(shí)際情況，兒子、女兒為焦大娘遺產(chǎn)的合法繼承人。
盡管同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。但該法同時(shí)規(guī)定，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以適當(dāng)多分。
因此，法院作出了兒子得五分之三，女兒得五分之二產(chǎn)權(quán)份額的判決。與此同時(shí)，法院還要求女兒承擔(dān)焦大娘的部分醫(yī)療費(fèi)用及喪葬費(fèi)用，以此“幫助”女兒盡到贍養(yǎng)母親的義務(wù)。
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