關(guān)于貸款利息的政策與計(jì)算

一、契稅計(jì)算：

計(jì)稅依據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)（土地）的價(jià)格

稅率：3%——5%，縣區(qū)為3%

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

        =6,110,000×3%

        =183,300.00元

二、2021年貸款利率是多少？

截止2021年，商業(yè)貸款年利率：
1、 零至六個(gè)月（含），年利率為4.35%；
2、 六個(gè)月至一年（含），年利率為4.35%；
3、 一至三年（含），年利率為4.75%；三至五年（含），年利率為4.75%；
4、 五至三十年（含），年利率為4.90%。
二、各個(gè)地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的利率有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%至50%這樣一個(gè)區(qū)間。

目前人民銀行對各商業(yè)銀行貸款利率規(guī)定的上浮區(qū)間是多少？

中國人民銀行規(guī)定對于金融機(jī)構(gòu)貸款利率上浮的區(qū)間：
1，商業(yè)銀行、城信社貸款利率的浮動(dòng)區(qū)間上限擴(kuò)大到貸款基準(zhǔn)利率的1．7倍
2，農(nóng)村信用社擴(kuò)大到貸款基準(zhǔn)利率的2倍。

拓展資料：
一、貸款利率: 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年),按合同約定利率計(jì)息,遇法定利率調(diào)整時(shí),利率不變;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,則按人民銀行關(guān)于利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行利率調(diào)整。貸款額度: 最高金額不超過家居裝修工程總額的80%。

二、貸款期限: 一般為一至三年,最長不超過五年(含五年)。
三、貸款條件: 具有完全民事行為能力的自然人;有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?有固定和詳細(xì)的住址;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定可靠的收入來源,信用良好,具備按期償還貸款本息的能力;原則上須持有與經(jīng)貸款人認(rèn)可的裝修企業(yè)簽定的家居裝修協(xié)議或合同及裝修工程預(yù)算表;提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵、質(zhì)押或第三方保證,保證人為中國銀行認(rèn)可的具有代償能力的個(gè)人或單位,承擔(dān)連帶責(zé)任;在中國銀行指定的銀行存有不低于家居裝修總額30%的存款證明或已自籌并支付30%以上的裝修款的證明;落實(shí)貸款人規(guī)定的其他貸款條件。
四、銀行貸款利息的計(jì)算方法是主要由還款方式?jīng)Q定，還款方式不同，計(jì)算銀行貸款利息的方法也不同。央行貸款基準(zhǔn)利率：1年以內(nèi)貸款年利率4.35%；1年到5年之間貸款年利率為4.75%；貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
不同銀行執(zhí)行的貸款利率都是不同的，通常情況下，銀行企業(yè)貸款利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率有所上浮的，并且每家銀行上浮的幅度都是不同的，具體情況還需借貸人根據(jù)查詢中國人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)。比如銀行年利率5.88%，在銀行借款1萬元時(shí)，一年的利息是588元。銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。

月利率和年利率怎么換算
年利率，就是一年的存款利率，月利率，按照一個(gè)月份為周期計(jì)算的利率，日利率，是按照日為計(jì)息周期計(jì)算的利息，一般以萬分之幾來表示，換算公式如下:
1、年利率=月利率×12=日利率×360。
2、月利率=年利率÷12=日利率×30。
3、日利率=年利率÷360=月利率÷30

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)

（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。

（二）凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

（三）全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

（四）上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。

（六）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。