貸款買(mǎi)房有兩種還款方式:一種是等額本金；一種是等額本息。

等額本金就是每個(gè)月償還的本金相同，但是利息是每月遞減的，所以剛開(kāi)始的還款壓力比較大，越往后越??；等額本息是每個(gè)月償還的本息和是一樣的，但是利息總額要比等額本金還款方式更多！

如上圖所示，100萬(wàn)的貸款20年還清，貸款利率為4.9%，若選擇等額本金還款方式的話，首月還款金額為8250元，然后逐月遞減，利息總額為492041元。

如上圖所示，100萬(wàn)的貸款20年還清，貸款利率為4.9%，若選擇等額本息還款方式的話，每月還款金額為6544元，本金逐月遞增、利息逐月遞減，利息總額為570665元，相比等額本金還款方式多出78624元。

綜上所述，貸款買(mǎi)房的話，等額本金方式要比等額本息更劃算，但缺點(diǎn)在于等額本金剛開(kāi)始的還款壓力較大，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，選擇等額本息更合適！