銀行房產(chǎn)貸款有兩種，一種是等額本金，一種是等額本息。等額本金就是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，美元的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少。等額本金對(duì)于還款人來(lái)說(shuō)，初期還款壓力大，但是隨著時(shí)間的推移每月的還款數(shù)會(huì)越來(lái)越少。
而等額本息呢？在還款期內(nèi)，每月償還一樣數(shù)額的貸款金額，包括了本金和利息。也就是說(shuō)從始至終都是一樣的還款金額。
那么對(duì)于在銀行按揭32萬(wàn)元，需要30年還清，每一個(gè)月還款多少錢(qián)呢？不同的方式對(duì)等著的還款金額也就不同。30年也就是360期（每月為1期）。以現(xiàn)在房貸1.2倍的基準(zhǔn)計(jì)算，實(shí)際貸款利率為5.88%。等額本金最開(kāi)始的還款金額壓力較大，前106期需要償還2000元以上的資金，最高位第1期的2456.89元，335期之前需要償還1000以上，而之后便是從幾百元不同期數(shù)的推移而下降，直至為最后一期893.25元還清。
而對(duì)于等額本息來(lái)講呢？始終都是一樣的償還本息的額度，就是1893.94元，360期都是一樣。
等額本金累計(jì)還款總額為603024元，利息為283024元；等額本息累計(jì)還款總額為681819.68元，利息為361819.68元。
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