現(xiàn)在開發(fā)商一般在收樓時(shí)就要求業(yè)主交納契稅給開發(fā)商。其實(shí)，契稅是法律規(guī)定業(yè)主向財(cái)政局交納的，不是向開發(fā)商交納的，開發(fā)商是自行代業(yè)主收取。業(yè)主完全有權(quán)不委托開發(fā)商代為繳納的，業(yè)主已經(jīng)交納給開發(fā)商的，業(yè)主也可以隨時(shí)取消委托，要求開發(fā)商退回契稅。

開發(fā)商交樓時(shí)代收契稅后，并沒有馬上交給財(cái)政局，而是1年半或者2年后（合同約定的辦證期限屆滿），向房管局遞交辦證資料，房管局通知繳稅時(shí)才需要代為繳納契稅給財(cái)政局（在房地產(chǎn)交易所設(shè)立窗口收?。?。這段時(shí)間，開發(fā)商不僅免費(fèi)占用業(yè)主的契稅，而且少數(shù)開發(fā)商最后卷走契稅逃匿，有的開發(fā)商（包括知名的大地產(chǎn)商）遞件后不繳納契稅，以致業(yè)主的房產(chǎn)證遲遲無法辦妥，甚至業(yè)主通過訴訟，法院判決其辦理房產(chǎn)證，仍然不繳納契稅。這時(shí)，業(yè)主如自行辦理房產(chǎn)證，仍需向財(cái)政局繳納契稅，因?yàn)殚_發(fā)商并沒有將其代收業(yè)主的契稅交納給財(cái)政局?？上Ш芏鄻I(yè)主還誤以為交納契稅給開發(fā)商，就等同于繳稅給財(cái)政局。關(guān)于這個(gè)問題，廣州市財(cái)政局2005年就專門公告稱，該局不委托任何部門代收契稅，業(yè)主不要交納契稅給其他人，否則責(zé)任自負(fù)。此外，2007年7月1日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書（即大產(chǎn)證，王律師注）之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用。”這些規(guī)定，都是為了防止開發(fā)商侵吞業(yè)主契稅的。

廣東佳思特律師事務(wù)所王美舟律師提示：

1 業(yè)主在開發(fā)商向遞交業(yè)主辦證資料到房管局，并且取得繳稅單后親自持繳稅單繳稅，或者持稅款會(huì)同開發(fā)商繳稅，或者將契稅交給開發(fā)商，讓開發(fā)商代為繳稅。開發(fā)商取得繳稅通知前，業(yè)主不要交納契稅給開發(fā)商。

2 如開發(fā)商要求在收樓時(shí)交納契稅，否則拒絕交樓的，業(yè)主可以按照上述規(guī)定向物價(jià)局投訴，或者通過特快專遞形式發(fā)函催告開發(fā)商交樓，開發(fā)商仍然不交樓的，可以通過訴訟追究其延遲交樓責(zé)任。

3 如已經(jīng)交納契稅給開發(fā)商，但是對(duì)開發(fā)商辦證無信心的，可以通過訴訟追回契稅。本律師曾經(jīng)代理天河區(qū)尚河居的業(yè)主通過訴訟判決開發(fā)商退回契稅、印花稅、權(quán)證綜合費(fèi)給業(yè)主（已經(jīng)執(zhí)行回款）。