1）不可抗力。不可抗拒力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的目的，合同的雙方當事人都可以解除合同。
2）預(yù)期違約。即在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。預(yù)期違約構(gòu)成了對債權(quán)人權(quán)利的侵害和對合同紀律的破壞，必將影響交易的正常進行，所以法律規(guī)定毀約人應(yīng)當承擔(dān)責(zé)任，同時也賦予非委約方法律救濟的權(quán)利，即有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當非違約方選擇了合同解除時，合同雙方即不再有拘束力。
3）遲延履行。即當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行的，表明債務(wù)人根本就沒有履行合同的誠意，或根本不可能履行合同。這一解除合同條件必須符合兩項要求：一是遲延履行主要債務(wù)；二是經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。
4）根本違約。當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人可以解除合同。致使合同目的不能實現(xiàn)的根本違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行、不適當履行，以及履行地點、履行方式等不符合合同的約定，嚴重影響訂立和合同時期望的經(jīng)濟利益。
合同解除的效力就是合同解除后所產(chǎn)生的法律后果，主要涉及三個方面的問題：
1、合同解除與損害賠償不能同時并有?！逗贤ā返?/span>97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。第97條授權(quán)合同當事人可根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)選擇是否朔及既往的請求。
2、合同解除和損害賠償可以并存?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定，合同的解除不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利；《合同法》第97條也規(guī)定，解除合同后，當事人可以要求賠償損失。
3、合同解除與信賴利益的損害賠償并存?！逗贤ā?/span>113條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任”。該條規(guī)定，包括因一方違約所造成的損失和合同履行后可以獲得的利益。
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