買房子是人生中的一件大事，辛辛苦苦掙錢能買到一套自己心儀的房子是真的不容易，但買房過程卻充滿著各種各樣的“坑”。
選中了一套房子，準備交首付款時，售樓小姐通知說有項優(yōu)惠力度特別大的活動，“三萬抵五萬”問參不參加？當時也沒多想，覺得能省2萬塊錢，那就參加吧。售樓小姐讓額外的刷了這三萬塊錢，而且單獨簽了份協(xié)議；但后來算來算去，感覺自己根本就沒有享受到這2萬塊錢的優(yōu)惠，雖然三萬塊屬于購房款，但不在購房總價中體現(xiàn)，需要單獨交錢、簽協(xié)議，錢是打給一家叫上海*鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，顯然與開發(fā)商不是同一家單位。感覺自己掉坑里了。（文章有點長，有計算的內(nèi)容，請耐心看完，感謝）
第一個“坑”：此單價，非彼單價。
看房時，我們首先詢問的是房屋的單價，而此時為了吸引你繼續(xù)談下去，售樓小姐答復(fù)你的單價是打折后的價格，基本上接近你需要實際支付的單價，如果你認為，三萬抵五萬是在這個價格基礎(chǔ)上直接再減掉掉5萬，那么你就大錯特錯了！這里面隱藏著另外一種售樓小姐沒有告訴我們的口徑價格，那就是房屋的“原單價”。所有的優(yōu)惠都是在房屋的“原單價”基礎(chǔ)上進行的，后來，我也思考了一下，如果售樓小姐直接按照房屋原價答復(fù)我，可能我也就不會再和她溝通下去了。
第二個“坑”：我真的享受到了2萬元的優(yōu)惠嗎？
售樓告訴我，房屋面積140.43平，原單價：8208元，如果不參加3萬抵5萬活動，只能享受98折和8折。
那么算一下是不是真的享受了2萬塊的優(yōu)惠：
第一種（售樓部算法）：參加交3萬抵5萬活動。
房屋總價：140.43*8208=115.2649萬
房屋折后總價：（115.2649-5）*0.98*0.8=86.45萬
需要支出總費用：86.45 3=89.45萬
第二種：不參加3萬抵5萬，直接享受98折和8折
需要支出的總費用：115.2649*0.98*0.8=90.36萬
參加3萬抵5萬活動最終只享受了：90.36-89.45=0.91萬，而不是2萬！
第三個“坑”：三萬抵五萬，是在打折前核減還是打折后核減，差距不是一般的大。
第一種（售樓部算法）：在原價基礎(chǔ)上先減掉5萬后，再享受98折和8折。
房子原價：8208元/平，面積：140.43平。
房屋總價：8208*140.43=115.2649萬。
交了3萬，享受5萬的優(yōu)惠，115.2649-5=110.2649萬
折后價：110.2649*0.98*0.8=86.45萬。
需要支付的總價：86.45 3=89.45萬
第二種算法：先享受98折和8折后，再交3萬減5萬：
房屋總價：115.2649*0.98*0.8=90.36萬
需支付的總價：90.36 3-5=88.36萬
打折前核減比打折后核減多出：89.45-88.36=1.09萬。
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