隨著網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的發(fā)達(dá)，現(xiàn)在越來越多的朋友在買房的時(shí)候會(huì)先在互聯(lián)網(wǎng)上瀏覽一下各樓盤的相關(guān)信息，然后再篩選自己較為中意的樓盤，并去售樓部了解詳細(xì)的情況。在售樓部，面對(duì)銷售人員的妙語連珠，很多購(gòu)房者可能就會(huì)跟著銷售人員的思維，了解到的多半也都是樓盤的優(yōu)點(diǎn)，而忽略其不足之處，因此這就需要購(gòu)房者要十分謹(jǐn)慎。那么到售樓處應(yīng)該看些什么？問些什么呢？
一、問開發(fā)商的資質(zhì)
進(jìn)入售樓處大家首先并不是就去看房子，而是要了解開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)樓盤前都會(huì)到工商管理部門注冊(cè)登記，所以大家要看開發(fā)商是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)信譽(yù)和企業(yè)實(shí)力的象征，由建設(shè)部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。
二、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
沙盤、戶型和銷控信息都是購(gòu)房者去售樓部需要詳細(xì)了解的信息，因?yàn)檫@些信息的獲取可以使購(gòu)房者對(duì)房子有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，從而判斷這里的房子是否適合自己。此外，銷控信息能夠反映出房屋的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時(shí)也可以盡快選出自己想要的樓層。
三、問價(jià)格
價(jià)格肯定是購(gòu)房者最關(guān)心的問題之一，我們?nèi)ナ蹣遣繒?huì)常聽到這三個(gè)價(jià)格：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬。
四、問公攤面積
房屋面積也是大家非常關(guān)注的問題之一，大家在初步確定自己想要買的房屋面積大小后，一定要注意公攤面積。大家要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對(duì)是房子的買點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20％左右。
五、問周邊配套
大家不僅要看房屋內(nèi)部的情況，對(duì)于房屋所在小區(qū)的周邊情況也要多做一些了解，周邊配套其中主要包括交通配套、學(xué)校配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。在看房的時(shí)候，一定要詢問清楚周邊的配套，最好還能夠親自去周邊感受一下配套是否真的完善。
六、問入住條件和時(shí)間
要問清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。這些需要詳細(xì)詢問清楚，還有就是入住的時(shí)間，這是關(guān)系到購(gòu)房者何時(shí)才能收房入住的重要一步。
七、問物業(yè)情況和車位信息
物業(yè)情況和小區(qū)的車位設(shè)置也是很多購(gòu)房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。
其實(shí)去售樓部大家可以問很多的問題，但是很有可能真正去了之后就被銷售人員的一些銷售技巧給糊弄了，沒有了自己的想法。所以建議各位購(gòu)房者在買房之前先明確自己需要了解的知識(shí)。
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