售樓部是買房的必經(jīng)之地，即便是在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的今天，很多人會(huì)習(xí)慣于在互聯(lián)網(wǎng)搜索瀏覽樓盤信息，但是如果想進(jìn)一步了解心儀樓盤的詳細(xì)情況，最后都會(huì)選擇去售樓部。然而很多買房新手都有這樣的經(jīng)歷，第一次去售樓部總是不知道該看什么？該了解什么？本次聊宅小編將結(jié)合多位老司機(jī)的寶貴經(jīng)驗(yàn)，為你總結(jié)售樓部看房的七看八問(wèn)。

01、看什么？

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、五證二書、銷控表、沙盤規(guī)劃圖、戶型、樣板間

關(guān)于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)等級(jí)資質(zhì)，其中一級(jí)資質(zhì)是最高等級(jí)，是開(kāi)發(fā)實(shí)力的一項(xiàng)證明。開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)可通過(guò)查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案了解。

關(guān)于五證二書。除了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房預(yù)售許可證》這五證外，還要了解二書，二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

關(guān)于銷控表。銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤還有哪些房源在售的表，往往最能反映樓盤銷售情況。如果對(duì)某個(gè)項(xiàng)目比較感興趣，有購(gòu)買意向，可以查詢銷控表，聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)，以便快速確定心儀房源。

關(guān)于沙盤規(guī)劃圖。沙盤圖會(huì)依照一定的比例盡力還原樓盤的整體情況，在看沙盤時(shí)要著重關(guān)注樓間距、朝向、道路規(guī)劃、綠化環(huán)境和停車位等。

關(guān)于戶型?？磻粜褪紫纫纯蛷d、臥室、廚房燈功能空間是否齊備、布局是否合理，其次要看戶型是否方正，是否有異形房間等，最后是戶型尺度是否合理，戶型上尺寸要清楚，通過(guò)尺寸計(jì)算面積，以此來(lái)判斷房間尺度的合理性。

關(guān)于樣板間。一般通過(guò)參觀樣板間可以對(duì)房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)有更清晰和直觀的認(rèn)識(shí)，在看樣板間時(shí)需要注意的是：樣板間與實(shí)際建造比例是否是1比1,相當(dāng)多的樣板間呈現(xiàn)出的面積比實(shí)際房屋面積要大，其次樣板間主要看的是空間布局而非裝修，要注意確認(rèn)交房標(biāo)準(zhǔn)。

02、問(wèn)什么？

價(jià)格（均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)）、房源信息、周邊配套、交房時(shí)間、車位、交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)信息、拿地信息

關(guān)于價(jià)格。絕大多數(shù)購(gòu)房者買房最關(guān)心的就是價(jià)格，在售樓部需要了解的除了均價(jià)還有單價(jià)和總價(jià)，均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)。總價(jià)所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。

關(guān)于房源信息?？梢韵蚴蹣侨藛T咨詢房屋戶型特征、套內(nèi)建筑面積的大小、裝修狀況、公攤面積、得房率、優(yōu)惠政策等信息。將這些信息總結(jié)起來(lái)進(jìn)行對(duì)比，將有助于選到合適劃算的房子。

關(guān)于周邊配套。周邊配套一般包括交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、銀行、休閑娛樂(lè)等，現(xiàn)在的新房一般遠(yuǎn)離市中心，如果配套設(shè)施在建中，還可以向售樓人員確認(rèn)建成時(shí)間，以免影響入住。

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)。通常開(kāi)發(fā)商在樓盤開(kāi)建的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了，在售樓部一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時(shí)候要問(wèn)明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否正常使用。

關(guān)于物業(yè)服務(wù)。物業(yè)價(jià)格、物業(yè)公司、物業(yè)公司提供的服務(wù)等不僅直接關(guān)系到居住體驗(yàn)，物業(yè)的好壞和小區(qū)升值保值等更是密切相關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，如果物業(yè)公司歸屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤，物業(yè)會(huì)更加到位。

關(guān)于拿地時(shí)間。很多人都知道住宅的使用年限是70年，商業(yè)的使用年限是40年，工業(yè)和綜合用地是50年，但是卻很少人知道房屋的土地使用年限時(shí)從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算的，所以了解開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間也是很有必要的。