要講田園綜合體的經(jīng)營模式,首先要對農(nóng)業(yè)背景及這個概念的來歷搞清楚,不然只能是盲人摸象。
一、發(fā)展背景
發(fā)展背景主要是從農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展階段來講,在現(xiàn)階段,面臨新的形勢下,之前幾年的發(fā)展方式和園區(qū)建設(shè)已經(jīng)不適合了。具體形勢包括:
1.對土地政策的嚴(yán)格要求,127號文件明確化;
2.各級政府地產(chǎn)經(jīng)濟疲軟,增長乏力;
3.傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)固化,瓶頸明顯出現(xiàn),
4.有限空間內(nèi)的升值區(qū)間變窄.
基于此,就需要用創(chuàng)新的方式來解決面臨的新問題,在城市發(fā)展過程中,最近幾年發(fā)展起來一種“城市綜合體”,就是用綜合服務(wù)的方式改變傳統(tǒng)單一模式失效的做法。萬達廣場就是這種模式的代表。
要解決目前農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠的問題,也要突破面臨的以上四種基本局面,綜合體就是比較好的模式之一。至于叫農(nóng)業(yè)綜合體還是田園綜合體還是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜合體,只是角度不同,本質(zhì)內(nèi)涵是一樣的。
二、概念內(nèi)涵
田園綜合體,是基于物理空間的概念,還有種植、有人口,有服務(wù)、還有商業(yè)活動;農(nóng)業(yè)綜合體是基于產(chǎn)業(yè)思維的概念。
作為一個綜合體,是多種配套的綜合。之前的農(nóng)場、園區(qū),有幾個農(nóng)場進行聚集了,這是園區(qū)的雛形,但只是集合,還沒有綜合的內(nèi)涵。
綜合應(yīng)該是有3-5個產(chǎn)業(yè)跨鏈條循環(huán),農(nóng)業(yè)一二三產(chǎn)業(yè)有機融合,多個業(yè)態(tài)互為依托同時并存,具有多種功能的一個聚集區(qū)。
二、模式案例
1三河北邢臺南和農(nóng)業(yè)綜合體
南和農(nóng)業(yè)嘉年華是南和縣政府與中國農(nóng)業(yè)大學(xué)合作,在河北省打造的第一個大型農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟體項目。該項目區(qū)位于南和縣賈宋鎮(zhèn),邢臺市中興大街與325省道交匯處南側(cè),賈宋鎮(zhèn)邵屯村以北,“中國樹莓谷”產(chǎn)業(yè)園西側(cè)。項目以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為載體,以科技創(chuàng)新為手段,有機協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)、生活、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會展,博覽等多功能為一體的復(fù)合型、創(chuàng)新型的產(chǎn)業(yè)綜合體和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟綜合體。計劃投資1.9億元,規(guī)劃占地446畝。項目主要設(shè)置七個功能分區(qū),即配套服務(wù)區(qū)、農(nóng)業(yè)商貿(mào)會展區(qū)、農(nóng)業(yè)嘉年華創(chuàng)意體驗館、科技創(chuàng)新管理區(qū)、農(nóng)業(yè)迪士尼主題樂園、精致樂活體驗區(qū)、鮮果樂園采摘區(qū)。自2016年已經(jīng)投入運營,獲得城鄉(xiāng)居民的熱烈反響。
2浙江藍城集團農(nóng)業(yè)綜合體
藍城集團位于浙江嵊州的第一個農(nóng)業(yè)綜合體的核心區(qū)已基本建成。企業(yè)化的運作模式,進一步解放了科技生產(chǎn)力,也進一步激發(fā)了科技人員的工作積極性,使園區(qū)的執(zhí)行效率、展示效果、運行效益,都比農(nóng)科院的基地要好。
藍城農(nóng)業(yè)目前主要是為自己的社區(qū)配送,通過電商平臺、社區(qū)平臺等渠道,將優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品更快速高效、保質(zhì)保安全地送達客戶的手中。
3江蘇無錫陽山田園綜合體
田園東方以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景,以“田園生活”為目標(biāo)核心,將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體,貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。項目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊,主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目集群、田園社區(qū)項目集群等。田園東方已歷數(shù)年,目前在無錫陽山已開發(fā)的面積為300畝,僅占其規(guī)劃面積的1/20,資金再投入是其后續(xù)開發(fā)重要一環(huán)。
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祝發(fā)展順利!
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