如今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，對(duì)于普通人而言，買房子是一件非常困難的事，往往會(huì)掏空家里或者父母的全部存款，才能勉強(qiáng)夠付房子的首付，每個(gè)月還要按時(shí)還貸，可以說(shuō)買一套房影響了3代人的生活質(zhì)量。
在沒(méi)有辦法改變還貸的事實(shí)，人就只有想方設(shè)法的減少銀行的貸款利息，減輕還貸壓力了。銀行員工透露用這幾種方法還貸款會(huì)更輕松，能省很多錢。
目前有很多人選擇30年房貸，主要是因?yàn)檫@樣還貸壓力會(huì)減輕很多，但是這樣還貸利息也會(huì)更多。這時(shí)候就有人問(wèn)了，為什么30年的利息多，還貸壓力會(huì)減小呢？舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，比如說(shuō)每個(gè)月需要還4000元，還30年，但是30年后還4000多元，可能就像還400元一樣輕松。
我們來(lái)計(jì)算一下，如果有80萬(wàn)的還貸要還，還款30年需要給銀行支付多少利息呢？想要知道給銀行支付多少利息，還要知道貸款利率。央行規(guī)定在2020年3月之后辦理房貸只能用LPR的利率還款方式，這個(gè)LPR會(huì)經(jīng)常變動(dòng)并不固定，而在3月1日之前辦理的房貸還可以選擇轉(zhuǎn)成LPR貸款利率計(jì)算，也可以固定利率計(jì)算。
有一些之前選擇用固定利率計(jì)算的人開(kāi)始后悔了，因?yàn)榻衲闘PR里一直在下降，而從現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，LPR利率在未來(lái)可能還會(huì)繼續(xù)下跌，那么我們支付的利息也會(huì)越來(lái)越少。
我們可以舉一個(gè)例子，比如說(shuō)你在購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房利率是5.75%，LPR是4.85%，基準(zhǔn)點(diǎn)就是0.09%。央行在2020年3月把LPR調(diào)低到4.75%。這也就表示你的房貸利率從5.75%變成了5.65%，如果是100萬(wàn)的房貸還30年的話，也能減少1.25萬(wàn)的利息。
因此，如果購(gòu)買住房時(shí)利率較高，可以把房貸的利率變成LPR，這樣就能節(jié)省不少錢，如果當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候房地利率低于LPR，就不用轉(zhuǎn)化了。
我們還可以選擇提前還款的方式來(lái)減輕還貸壓力，比如說(shuō)掌握好提前還款的時(shí)機(jī)。目前房貸總共有兩種返款方式，分別是等額本息法和等額本金法。
如果是等額本息，每個(gè)月月供都是5000元沒(méi)有變化。如果采用等額本金還款，最開(kāi)始的月供是5000元，到最后可能就變成2000元。除此之外，使用等額本金的方法還30年期的房貸，還款超過(guò)10年后就相當(dāng)于還了一大半的利息了，后面歸還本金比較多，這樣10年之前全額還清是最劃算的，能夠減輕許多利息。
總而言之，中國(guó)絕大部分的普通人都沒(méi)法做到全款買房，都是付首付之后繼續(xù)還貸款。因此在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的條件下，選擇提前還款或者選擇LPR都是非常不錯(cuò)的還款方式。
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