NO. 1｜壹
十天前，我在歐洲回國(guó)的飛機(jī)上，看了法斯賓德主演的新片《喬布斯》。
電影聚集喬幫主3個(gè)關(guān)鍵性產(chǎn)品的發(fā)布時(shí)刻——1984年第一臺(tái)Mac電腦問(wèn)世、離開(kāi)蘋(píng)果后創(chuàng)立NeXT電腦公司和1998年蘋(píng)果首次推出iMac。
貫穿電影始終的，是爭(zhēng)吵、失敗和放逐。
正是在起伏跌宕的職業(yè)生涯中，喬布斯一再引領(lǐng)PC時(shí)代的浪潮。電影沒(méi)提到的是，后來(lái)他又用智能終端征服了世界。
一個(gè)企業(yè)家，能改變一次世界已屬偉大。而能在20年間兩次開(kāi)啟時(shí)代，則近乎神跡。
《喬布斯》讓我想起一個(gè)中國(guó)人，那就是宋衛(wèi)平。和喬布斯一樣，他有著改變世界的熱忱，在資本主導(dǎo)的世界時(shí)常碰壁，卻越挫越勇。
20多年前，中國(guó)房地產(chǎn)萌芽之初。大量野蠻生長(zhǎng)的住宅，審美粗陋，品質(zhì)低下。
正是宋衛(wèi)平的綠城，以一幢幢桂花城式的“小胖樓”、全玻璃幕墻的住宅和無(wú)邊際鏡面泳池，以及交付后的“做加法”，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)的一個(gè)品質(zhì)人居時(shí)代。
20多年后，經(jīng)歷幾次股權(quán)變動(dòng)，宋衛(wèi)平淡出綠城一線，創(chuàng)立專注小鎮(zhèn)營(yíng)造的“新藍(lán)城”。
此刻，許多人或許想到了麥克阿瑟的名言：老兵永遠(yuǎn)不死，只是慢慢凋零（Old soldiers never die, they just fade away）。
不過(guò)，在國(guó)家住建部看來(lái)，老兵并沒(méi)有凋零，他正在開(kāi)啟中國(guó)房地產(chǎn)的又一個(gè)時(shí)代。
NO. 2｜貳
不久前，住建部曾提出，到2020年，要在全國(guó)培育1000個(gè)左右富有活力的小鎮(zhèn)。并確定2016年各省（區(qū)、市）推薦159個(gè)特色小鎮(zhèn)。
上周一，藍(lán)城執(zhí)行總裁傅林江，去住建部開(kāi)了半天研討會(huì)，當(dāng)天北京打了個(gè)來(lái)回。
會(huì)議討論的，是十三五規(guī)劃轉(zhuǎn)型升級(jí)報(bào)告的主要內(nèi)容。藍(lán)城的小鎮(zhèn)建設(shè)，與萬(wàn)達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)一道，作為“房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)轉(zhuǎn)型”的代表被隆重推出。
藍(lán)城小鎮(zhèn)的“網(wǎng)紅”桃李春風(fēng)，則成為了供給側(cè)改革的典型。
隨著中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，傳統(tǒng)的大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)，已不適應(yīng)中國(guó)人逐漸升級(jí)的消費(fèi)需求。
于是，幾乎一夜之間，中國(guó)大地上冒出了許多“小鎮(zhèn)”。
它們一般占地廣袤、環(huán)境優(yōu)美，人際關(guān)系親密，生活節(jié)奏緩慢，還有許多極富特色的大型生活配套，是一個(gè)美麗安寧，又充滿鄉(xiāng)愁的地方。
小鎮(zhèn)，這種“比城市更自然，比農(nóng)村更文明”的居住形態(tài)，未來(lái)或?qū)⒊蔀樵絹?lái)越多中國(guó)人的生活方式。
不過(guò)，這些小鎮(zhèn)多是天時(shí)、地利、人和的偶然聚合，具有不可復(fù)制性，沒(méi)有形成清晰的產(chǎn)品線。而且，這一領(lǐng)域目前主要還是由小型開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)。
這也意味著，全國(guó)各地陸續(xù)上馬的各種小鎮(zhèn)，“試錯(cuò)”成本會(huì)很高。
剛剛提出“百鎮(zhèn)萬(wàn)億計(jì)劃”的新藍(lán)城，其核心商業(yè)模式就是，為小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)制定標(biāo)準(zhǔn)，打造更成熟宜居的小鎮(zhèn)生活，在全國(guó)進(jìn)行規(guī)?；瘡?fù)制。
正是從藍(lán)城開(kāi)始，“小鎮(zhèn)”正式成為中國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)。
NO. 3｜叁
沈從文曾在《邊城》里這樣寫(xiě)道：
“凡有桃花處必有人家，凡有人家處必可沽酒?！S泥的墻，烏黑的瓦，位置則永遠(yuǎn)那么妥貼，且與四周環(huán)境極其調(diào)和，使人迎面得到的印象，實(shí)在非常愉快?！?/span>
宋衛(wèi)平心中理想的小鎮(zhèn)，應(yīng)該也是這個(gè)樣子的。他也是這么在實(shí)踐的。
去年，桃李春風(fēng)紅遍全國(guó)。住進(jìn)一套中式小VILLA，種桃種李種春風(fēng)。多少中產(chǎn)，擠破頭也想拿到一張小鎮(zhèn)生活“入場(chǎng)券”。
今年4月，春風(fēng)長(zhǎng)樂(lè)讓老宋都激動(dòng)不已的規(guī)劃一出，目標(biāo)直指重建中國(guó)鄉(xiāng)土。
再到上周，在莫干山腳下生長(zhǎng)的5000畝觀云小鎮(zhèn)，以私藏的“裸心谷”之名，再度如桃李春風(fēng)般爆紅。
那么，藍(lán)城小鎮(zhèn)廣受追捧的密碼是什么? 選址有什么規(guī)律，如何建造?
藍(lán)城執(zhí)行總裁傅林江透露，藍(lán)城小鎮(zhèn)60%是共性，即有一定的選址和建造標(biāo)準(zhǔn)；20%是各項(xiàng)目獨(dú)有的特質(zhì)；剩下20%，則是小鎮(zhèn)未來(lái)“自生長(zhǎng)”的留白。
選址上，要求是城市近郊山清水秀的大盤(pán)，交通便捷，到市中心時(shí)間在1小時(shí)內(nèi)。
至于小鎮(zhèn)的規(guī)模，要在1000畝以上，常住人口達(dá)到1萬(wàn)－3萬(wàn)人。比較理想的狀態(tài)是，35－55歲的城市白領(lǐng)和中產(chǎn)，占居住人口的60%左右。
每個(gè)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)周期，起碼要5－8年。
“但生活配套服務(wù)，必須前兩年就完成落地，以保證首批居民入住時(shí)就能享受到?！备盗纸f(shuō)。
NO. 4｜肆
比如,單是小鎮(zhèn)上的食堂，可能就有4種。
先是明檔食堂，再是家常土菜類的大眾型點(diǎn)單消費(fèi)。第三種，提供大家露一手的公共廚房，可自帶食材也可買(mǎi)凈菜。最后是營(yíng)養(yǎng)餐食堂，由營(yíng)養(yǎng)師進(jìn)行科學(xué)配餐。
再比如，老年大學(xué)和幼兒園是小鎮(zhèn)標(biāo)配。運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)師和心理疏導(dǎo)師也是小鎮(zhèn)標(biāo)配。
為了這些配套在小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)前兩年就落地，藍(lán)城將會(huì)把每個(gè)小鎮(zhèn)銷(xiāo)售額的2%，拿出來(lái)作為公益基金，以維持日常運(yùn)營(yíng)。
同時(shí)，新成立了藍(lán)城服務(wù)集團(tuán)，主導(dǎo)小鎮(zhèn)的一切運(yùn)作。藍(lán)城農(nóng)業(yè)、綠城教育集團(tuán)、綠城醫(yī)院等這些宋氏獨(dú)有優(yōu)勢(shì)資源，串聯(lián)起了小鎮(zhèn)生活的方方面面。
小鎮(zhèn)里也不再有項(xiàng)目總，取而代之的是親切的鎮(zhèn)長(zhǎng)。
一個(gè)人口動(dòng)輒上萬(wàn)的小鎮(zhèn)，如何保證服務(wù)的質(zhì)量? 傅林江說(shuō)，藍(lán)城正在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)智能技術(shù)，提高人力的投入產(chǎn)出比。
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