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從2013年到今天，《地產觀察》已經在這個世界上生存了五年。五年來，我們走遍了這個國家的所有重點城市，去了幾乎所有的知名核心項目。打開航旅縱橫以來，看看近三年來的飛行數據，很是感慨。這里并不包括短途的高鐵和國際航班。除了一些旅游，去的一些城市就是不停的看項目，杭州去了無數次，連西溪濕地都沒去過。
我們不知道這是不是一件值得驕傲的事，但是從初心來說，這是我們必須要做的。在最開始成立《地產觀察》平臺時，我們想要的，就是能為這個行業(yè)做出一些推動力量。我們的相信，身處一隅，胸懷天下，對社會懷有悲憫之心，相信未來的美好，這是做人最基本的信念。數年下來，我們策劃了幾個很大的臥底系列。從臥底萬科體系內最好的杭州萬科，到臥底海南最知名的濱海大盤綠城藍灣小鎮(zhèn)，再到前兩個剛剛進行的臥底神盤之王的成都麓湖。每一次臥底，我們都會經過超過一周的深度體驗，然后寫出詳盡的體驗報告，推送給平臺的20萬粉絲。我們不知道這些稿子，會不會給這個行業(yè)帶來一些影響，哪怕能影響到一小部分人，就很值得。我們把對產品營造的深度觀察，作為我們的核心內容之一。我們關注的不僅是產品營造，還有這個行業(yè)的走向。在今年，所有人都能感覺到，地產行業(yè)已經進入到了失律時代。以往我們所熟知的所有經驗，在這一個時刻，似乎都猶豫起來。不管是改善人們的居住需求，是有效支撐國民經濟快速發(fā)展，還是中國城市化建設的主要載體。以上任何一個，房地產開發(fā)企業(yè)都功不可沒，這是毋庸置疑的事實。但是從國家的頂層思維來看，房地產永遠不可能是核心戰(zhàn)略。因為這就像鴉片，可以止痛，可以興奮，但是吃多了，就成毒藥了，會反噬，這才是最可怕的。今年中旬，在最重要的經濟會議之一——7月30日的政治局會議中，在談到房地產時，以前遮遮掩掩的，一切都明說了。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。讀完這句話，地方政府，開發(fā)商，房地產投資客都開始緊張，仿佛地產行業(yè)的前景已成定局。但在幾天前最新的政治局會議中，絲毫沒有提房地產的字眼。大家又開始疑惑，揣測這到底是合意？下一步自己該怎么做？直到中央經濟會議再次重提房住不炒，大家仿佛又忽然松了一口氣。
中城聯盟是房地產行業(yè)最大的組織，每一年末的中城聯盟年會，都會成為地產行業(yè)大佬們縱談明年和未來行情的集中時刻。在剛剛結束的新一次會議上，有地產業(yè)內資深大佬說了一個很嚇人的數據，10年后，中國房地產開發(fā)商的數量將不足3000家。可對比之處在于，按照國家統(tǒng)計局公布的數據，在2016年5月，中國共計有94948家開發(fā)商。我們可以明顯的感覺到這兩年行業(yè)內發(fā)生的趨勢。整個中國的開發(fā)商，有90%都從骨子里發(fā)生了改變。比如說，對于快周轉模式的青睞?？熘苻D是資金的快周轉，而不是工程的快周轉。所以，碧桂園、恒大、融創(chuàng)營銷口的人才會成為獵頭們手里最紅的香餑餑。所有人都知道，過于依賴貝殼，就像毒癮發(fā)作，一旦沾上再想戒掉，只能是刮骨療毒。每次當我聽到有項目總或者營銷總對我吐槽和貝殼的恩怨情仇時，我心里只有一個感覺，地產銷售行業(yè)似乎正在面臨著一場巨大的危機和變革。這場危機，根源于是貝殼對地產營銷、地產策劃、地產推廣等等除了前期開發(fā)之外的所有下游部門的直接影響。貝殼將原本營銷系統(tǒng)內所有的邏輯鏈條全部打亂了。最壞的結果，也許是上述崗位的職能性不斷被削弱，貝殼在未來將上述所有崗位取而代之。我們并不是開發(fā)商，我們只是行業(yè)的觀察者。比如說，走到這一刻，地產行業(yè)最需要的是什么？在我們看來，是摒棄所有雜音，屏蔽所有讓你心慌的政策、行情和各種無效信息。拼并購和擴張速度，有誰能拼得過融創(chuàng)恒大和各種央企，所以他們對于很多中小開發(fā)商并無借鑒價值。拼營銷，有誰能拼得過融創(chuàng)恒大碧桂園，所以，它們的經驗也并無借鑒價值。在未來，地產行業(yè)也許只會存在兩種開發(fā)商，一種是做到很大的前50開發(fā)商，以及央企。另一種，則是信奉長久主義的小而美的開發(fā)商。也許它們是地產行業(yè)分化、無序、失律時代僅存的從容。比如說，起家于鄭州的永威在這兩年名聲傳的越來越遠，就在大家都在瘋狂的做高周轉時，永威卻越來越慢了。但就在永威越來越慢的時刻，口碑卻被傳的越來越廣了，坊間以擁有一套永威的住宅為人生目標。所以，永威的住宅總是能以超出區(qū)域均價很多的價格入市，又總能一售而空。今年，《地產觀察》的外出調研，有一個很大的改變，是偏重于這些小而美的開發(fā)商，比如說在十月我們臥底了10天的成都麓湖。麓湖被稱為中國神盤之王，在行業(yè)內的地位超過了萬科良渚文化村。但它卻也是一個很慢很慢的盤。你可能不知道，成都最貴的住宅卻大部分都在很慢的麓湖。這里有成都最貴的5000萬一套的別墅，也有最貴的均價超過5萬的高層，就連普通高層住宅也超過了23000。這本是成都主城核心城區(qū)的一線價格，但距離成都三環(huán)線直線距離14公里，車程半小時的麓湖，凡是開盤必銷售一空。最近幾年，宋衛(wèi)平在長三角做了很多小鎮(zhèn)。前幾年憑借83平小別墅爆火的桃李春風便是其中之一。2015年，2萬起一平的桃李春風小別墅，已經超過了杭州主城，但是卻賣出了主城網紅盤的熱度。這個距離主城1小時車程的遠郊盤，無論是價格，還是去化速度，都讓很多人都看不明白。在任何一個城市中，遠郊盤都被稱為樓市行情的晴雨表，大行情起的時候，跟著大盤能賣的很好，但是市場一冷，遠郊瞬間冰凍下跌。但為何這些因為距離過于偏遠，甚至連遠郊盤都稱不上的所謂小鎮(zhèn)，卻可以持續(xù)維持熱度，被購房者爭搶？如今，在年底時候，我們需要給這整個探求過程一個答案。這個答案并不是稿子，因為任何一個樓盤的營造，都并非幾千字的文字所能概括。我們希望的答案，是冬日暖陽，南窗之下，一杯熱茶，讓營造麓湖的操盤者，親自去告訴你他們的經驗，也許還有秘訣；讓營造桃李春風的操盤者，去親自告訴你他們的經驗，還有秘訣。所以，我們聯合鄭州地產自媒體矩陣，把他們都邀請了過來，在12月26日，進行一場靈魂的自由碰撞。我們將這場會定義為行業(yè)的內部深度交流會，邀請四位嘉賓：上午是案例，由兩位神盤的全程參與者做深度分享；下午是總結和交流，由兩位觀察者進行分享。吳昊是今年的地產網紅，他是篇篇干貨卻由于太專業(yè)很多初級從業(yè)者看不懂的公眾號“觀念研究院”主理人，也是實效機構的創(chuàng)始人；針對地產從業(yè)者對未來的困惑，我們還專門請了地產行業(yè)的資深職業(yè)規(guī)劃師雯雯，希望他們的經驗可以讓行業(yè)的更多人受益！這會場，我們并不為盈利，但會收取基本的會務費，如果有剩余，全部捐給慈善機構，這是我們在最開始規(guī)劃這場會議時，所做出的第一個決定。
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