過去幾千年，作為傳統(tǒng)行業(yè)，農業(yè)的運作方式變化很小。但最近幾年，隨著國家政策的變化，特別是“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的提出，農業(yè)將迎來空前的劇變。
為什么說“農業(yè)+地產”將是下一個暴利行業(yè)？
田園綜合體、特色小鎮(zhèn)、國家級現(xiàn)代農業(yè)莊園……近幾年農業(yè)領域的新名詞層出不窮。但總體的方向，就是要挖掘農業(yè)的“多功能”，推動農業(yè)、林業(yè)與休閑、旅游、康養(yǎng)等產業(yè)融合，形成綜合性發(fā)展的態(tài)勢。
比如去年國家旅游局和農業(yè)部就聯(lián)合印發(fā)《關于組織開展國家現(xiàn)代農業(yè)莊園創(chuàng)建工作的通知》，提出要建立100個國家級現(xiàn)代農業(yè)莊園。
國家現(xiàn)代農業(yè)莊園的評定標準是很高的，首先規(guī)模要大，如果是種植類莊園不能小于5000畝；其次功能要齊全，住宿餐飲、產品展示、文化展覽的場所和設施要完整；此外農業(yè)生產的標準化、機械化程度要高。
這樣的國家現(xiàn)代農業(yè)莊園建成后，只要區(qū)位條件好，旅游資源豐富，就能吸引大量的游客，以及有養(yǎng)老、康復需求的客戶。周邊的商業(yè)、地產業(yè)也就能順勢發(fā)展。
在城市房地產不景氣，“農業(yè)+地產”還是一片藍海的背景下，又有國家的政策支持和巨額的補貼支持，農業(yè)地產想不成為暴利行業(yè)都很難。
“農業(yè)+地產”會不會大規(guī)模圈地？農民何去何從？
田園綜合體、現(xiàn)代農業(yè)莊園、特色小鎮(zhèn)，這些項目的占地面積都是很龐大的，需要大面積集中的土地；而目前我國大多數(shù)農村地區(qū)，農民都是分散居住，承包地集中連片的也很少。
因此如果要發(fā)展綜合體項目，勢必會有承包地經營權、宅基地使用權的變動。那么農民會不會受影響呢？
首先，田園綜合體、現(xiàn)代農業(yè)莊園、特色小鎮(zhèn)等項目，對于選址的要求是很高的，不會隨意在開展難度大的地方開建，而是盡量選擇靠近機場、車站等交通樞紐，并且比較開闊的地帶。
其次，這些項目會優(yōu)先利用閑置資源，比如拋荒的承包地、空心房等，國家實施“三權分置”后，為這些閑置土地的流轉打通的障礙，但前提是農民自愿。
最后，農民可以通過“入股”的方式參與到這些項目當中，特別是對于在城市已經有穩(wěn)定工作和住所的農民，完全可以用老家的閑置土地和房屋來“入股”，項目盈利后即可獲得分紅。
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