房地產(chǎn)行業(yè)之所以影響這么大，還是由于房子是老百姓安家立命之本，是一個(gè)家庭的不可或缺的部分，近幾年各地暴漲的房?jī)r(jià)和不斷刷新的租金新聞不絕于耳，想要進(jìn)城買房，就能掏空祖孫三輩人的腰包，一輩子辛苦積蓄全部砸在了一套房子上。

房地產(chǎn)成了暴利行業(yè)，而農(nóng)村卻大為不同，自家的閑置的土地、房子不能進(jìn)行買賣，近幾年來(lái)，“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”一詞逐漸與“房地產(chǎn)”并駕齊驅(qū)。那么最近興起的“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”是什么概念呢？農(nóng)民能否分一杯羹？

什么是農(nóng)業(yè)地產(chǎn)？

所謂“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”，是指中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立規(guī)?；r(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列進(jìn)程中快速形成。

收租金

地方大量流轉(zhuǎn)出來(lái)的農(nóng)村土地，有償租賃給相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)，并通過(guò)收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地租金獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。

土地租賃中介

從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。

職業(yè)農(nóng)民

農(nóng)民將通過(guò)出讓土地使用權(quán)而獲得一次性現(xiàn)金補(bǔ)償，此后再通過(guò)出賣剩余勞動(dòng)力成為“職業(yè)農(nóng)民”。

農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)

租賃土地的企業(yè)、機(jī)構(gòu)，在租賃的土地上經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟(jì)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，從而獲取利潤(rùn)。

在不斷的土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，農(nóng)村土地逐漸集中發(fā)展。農(nóng)村“地產(chǎn)”，能否成為下一個(gè)暴利行業(yè)？我們不得而知，我們可以肯定的是，三權(quán)分置后農(nóng)村土地的升值是必然的，未來(lái)將會(huì)帶來(lái)更多的資本流入，傳統(tǒng)農(nóng)民身份將演變?yōu)樾滦娃r(nóng)民，會(huì)獲得更多的機(jī)會(huì)。