隨著城鎮(zhèn)化進程的推進，越來越多的人們拋棄農(nóng)村家業(yè)，定居城市生活。在城市的高樓大廈里每日奔波于工作和家庭，幾乎天天與水泥打交道。很多人開始懷念鄉(xiāng)村的田園生活，渴望在近郊或是周邊鄉(xiāng)村擁有一套屬于自己的農(nóng)村小院。
但是進城容易回村難，許多人發(fā)現(xiàn)，如今想要在農(nóng)村購買一套屬于自己的小院是一件非常困難的事情。對此有消息稱，2023年開始農(nóng)村小院可以自由買賣，不過國家迅速辟謠并指出：農(nóng)村宅基地禁止買賣，但是可以對外租賃，最高可以出租40年！
一、農(nóng)村小院火了
隨著人們對城市生活的厭倦，再加上近些年自媒體平臺對美好鄉(xiāng)村的大力宣傳，很多人在周末或是假期時都會選擇到鄉(xiāng)村農(nóng)家樂度假休閑，而擁有一套屬于自己的農(nóng)村小院成為許多人的向往。
尤其是在新農(nóng)村戰(zhàn)略的推廣實施下，國家更加鼓勵村民通過小院經(jīng)濟來帶動鄉(xiāng)村經(jīng)濟的建設(shè)和發(fā)展。以農(nóng)家小院為切入點，抓住市場流量，形成新的投資消費風(fēng)口。所以在大家的向往和相關(guān)部門的大力支持下，農(nóng)村小院開始越來越多的走進大眾視野。
現(xiàn)在很多人都后悔當(dāng)時為了城鎮(zhèn)生活而放棄農(nóng)村老家，但是進城容易回村難，現(xiàn)在想再回村購買一套屬于自己的農(nóng)村小院是一件不可能的事情，那么該如何實現(xiàn)自己農(nóng)村小院的愿望呢？
二、如何擁有農(nóng)村小院
在我國現(xiàn)行的土地制度下，農(nóng)村宅基地是禁止個人買賣的，所以想要購買一套別人的農(nóng)村小院是絕對不可能實現(xiàn)的。因為在我國農(nóng)村實行的是農(nóng)村集體土地所有制，大家對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以如果有任何人單獨向你出售農(nóng)村小院，那一定是騙你的。
雖然農(nóng)村小院禁止買賣，但是可以通過租賃的形式擁有一套農(nóng)村小院。租賃農(nóng)村小院可以不受戶口戶籍等條件限制，只要雙方談好價錢符合法律規(guī)定即可簽訂合約。
為了更好的保障租戶和租客的合法利益，一些地方還專門成立相關(guān)機構(gòu)來監(jiān)督管理雙方的租賃行為。比如湖南湘潭最新成立的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，就是湖南省成立的首家農(nóng)村宅基地租賃監(jiān)管保障機構(gòu)。
雙方在相關(guān)機構(gòu)的監(jiān)管下完成租賃行為，既保證租戶能夠獲得合法收益，又能為租客提供更多保障，使租客能夠充分享受租住同權(quán)，與當(dāng)?shù)厝吮M可能的享有同等權(quán)益。但是按照目前的租賃要求，最多只能20年期限，如何能夠延長到國家規(guī)定的最高40年租期呢？
三、如何租賃40年？
20年的租期對于很多人來說比較短暫，因為一旦租下農(nóng)家小院后就會花費大量的精力去裝修改善，目的就是希望能夠長時間的居住，甚至安度晚年，所以對于很多人來說20年租期還是不太理想。雖然現(xiàn)行租賃合同法律承認的最高期限只有20年，但是還是可以嘗試這3種辦法來實現(xiàn)40年的租期，這樣大家居住起來更加安心。
1、優(yōu)先續(xù)租
大家在簽訂合同時一定要和戶主商量好，在小院20年到期后仍然可以擁有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。這樣大家在合同到期后可以再續(xù)簽一份20年的合同，兩者相加就能夠得到40年農(nóng)村小院的使用權(quán)，所以大家一定要把優(yōu)先續(xù)租權(quán)寫進合同。
2、贈送使用期限
雖然法律承認的合同最長期限是20年，但是如果當(dāng)租客后期對房屋產(chǎn)生較大的硬件或裝修投資并且超過一定數(shù)額后，雙方可以通過協(xié)商約定，租戶可以再額外贈送租客10~20年的使用權(quán)。
這種贈送使用期限的行為本質(zhì)上還是屬于贈送并非租賃行為，所以贈送的年限和租賃的20年期限是兩回事。而且這種贈送使用年限的行為也是法律認可的，所以大家可以通過戶主贈送的方式獲得40年的小院使用權(quán)。
3、和村集體簽約
農(nóng)村小院本質(zhì)上屬于集體土地所有制，所以租戶可以選擇直接和村集體簽訂租賃合同。這樣以來就不用擔(dān)心戶主隨意收回小院的情況，大家也可以租賃的時間更久更加放心。
結(jié)語
在大家對城市水泥生活逐漸疲倦后，農(nóng)村小院的火熱會吸引越來越多人前來投資或是租賃。大家在簽訂租賃合同的時候一定要咨詢相關(guān)人員，確保自己的合同合法有效，千萬不要相信能夠購買到一套屬于自己的鄉(xiāng)村小院。
