在二手房過戶的時(shí)候,除了買方,賣方也需要繳納一定比例的費(fèi)用。究竟哪些費(fèi)用是應(yīng)該由賣方出的?如果想賣一套房子,應(yīng)該注意哪些事情?
賣房需要交哪些費(fèi)用?
正常情況下,賣一套房子,你至少要想到一下四種類型的費(fèi)用:
(1)交易費(fèi):3元/平方米。
(2)增值稅及其附加稅:5.6%,存在減免情況。
北上廣深:
①不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
②2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售,銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
③2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售,免征增值稅。
其他地區(qū):
①不足2年的住房對(duì)外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅;
②2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售,免征增值稅。
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%,如果房屋滿5年并且是家庭唯一住房的可以免繳。
4個(gè)賣房注意事項(xiàng)
1、定金收取要謹(jǐn)慎
在進(jìn)行二手房議價(jià)的時(shí)候,中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金,賣方對(duì)此要慎重。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí),中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
3、簽約
①將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方,在合同中寫下來;
②提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。
③交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、索取放款承諾
在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會(huì)再放款給賣方,故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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