為何加拿大公司搶購美國商業(yè)地產(chǎn)
來源：加拿大金融郵報
作者：Garry Marr
時間：2013年11月16日
原文地址：http://business.financialpost.com/2013/11/16/why-canadian-companies-are-on-a-u-s-property-buying-spree/?__lsa=ae93-5d42
（譯文如下有適當節(jié)選）
圖.正如美國住房市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)在美國南方并不景氣。
加拿大公司在美國搶購地產(chǎn)從未像現(xiàn)在這樣，為什么美國商業(yè)地產(chǎn)投資凈收益超過了其他所有國家，包括歐洲。普華永道說，過去四年來，加拿大人搶購美國房地產(chǎn)超過了270億美元，搶購美國房地產(chǎn)的活動在增加，而且一直以來有獨特市場條件。
如美國住房市場一樣，加拿大公司搶購美國南部的商業(yè)地產(chǎn)，由于美元強勢加拿大公司可便宜地融資并且使得出價高于美國當?shù)馗偁幷摺?/font>
普華永道董事沃倫·安德烈十年來研究美國房地產(chǎn)，他說，你可能不想控制這個市場。
早在2006年加拿大人就開始搶購美國數(shù)萬億美元的市場，并且去年在美國的投資還不到1%。
然而，加拿大公司購買美國南部商業(yè)地產(chǎn)有他們的優(yōu)勢。
美國已經(jīng)成為了加拿大房地產(chǎn)市場的成長沃土，理查·埃利斯說，加拿大商業(yè)活動量是260億美元，今年以來，加拿大人搶購美國房地產(chǎn)投資額令人印象深刻。
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)信托基金，加拿大資金表現(xiàn)高調(diào)，直到今年，大量養(yǎng)老基金資產(chǎn)，直到今年，美國南部商業(yè)地產(chǎn)價格并不景氣。
上周，加拿大金融郵報報道，在多倫多灣景村商場邊一個高檔中心一幢5億美元商業(yè)地產(chǎn)出售資本率在3.6%-3.7%。預計收益接近低點，如果以4%的速度增長來計算，意味著要花25年來支付。
附近是多倫多標志性廣場，2012年金融區(qū)中心的地產(chǎn)售價達12億美元。
一些加拿大公司尋找在美國搶購商業(yè)地產(chǎn)的機會，尤其是現(xiàn)在，美國經(jīng)濟已經(jīng)轉(zhuǎn)危為安。會計事務所克里斯·波特說，最近一年感覺房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底，現(xiàn)在有望恢復。
截止2012年8月31日的12個月內(nèi)，加拿大投資者已經(jīng)購買美國辦公室42億美元，公寓樓28億美元，工業(yè)用地21億美元多。
2013年8月31日前加拿大買家很多公司購買了46億美元的美國房子，一些機構(gòu)者投資比如養(yǎng)老基金23億美元，還有私人實體13億美元。
現(xiàn)在問題是這個趨勢，雖然加拿大公司搶購美國地產(chǎn)接近80億美元，2013年10月4日投資美國房地產(chǎn)的凈收益在下降，2012年達到高峰約為90億美元。
波特說，在加拿大比在美國購買房產(chǎn)更能獲得流動性，可以說最好的交易已經(jīng)結(jié)束但仍存在機會。
加拿大房地產(chǎn)投資信托基金說，加拿大搶購美國商業(yè)地產(chǎn)面臨價值增值在下降，彭博加拿大房地產(chǎn)投資信托基金指數(shù)已經(jīng)下降了10%。
房地產(chǎn)投資信托基金是加拿大最大信托基金之一，在美國擁有悠久歷史，那里行政總裁托馬斯說，現(xiàn)在加拿大投資者搶購美國南部邊境房地產(chǎn)的數(shù)量減少了。第一季度，一些美國人買回來了房產(chǎn)，因為美國資金又回來了。
預計未來兩到三年內(nèi)，美國經(jīng)濟增長會比現(xiàn)在更好，而縮水的美元減少了加拿大對美國房地產(chǎn)的胃口。長期來說，加拿大市場的養(yǎng)老基金公司會越來越困難。事實上，在多倫多和卡爾加里的辦公室可以迅速到達大城市，比如達拉斯，也就兩三個小時。
由于美國多樣性文化，而且加拿大與美國市場很近，相似的國家語言和類似的法律，使得加拿大購買美國南部商業(yè)地產(chǎn)更有機會，但美國人購買的機會出現(xiàn)下滑而加拿大人購買附近美國的房地產(chǎn)。
