隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)逐步回歸理性、走向穩(wěn)步、健康的發(fā)展顯然是大勢(shì)所趨，住宅開(kāi)發(fā)瓶頸凸顯，商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)海也將轉(zhuǎn)變成紅海。
近期，一個(gè)尚屬陌生的概念正悄悄在這個(gè)行業(yè)的舞臺(tái)展露頭角，閃耀著它與眾不同的微光，受到了不少有識(shí)人士的關(guān)注，那就是休閑農(nóng)業(yè)和地產(chǎn)完美嫁接的產(chǎn)物。這朵行業(yè)未來(lái)的奇葩將隨著中國(guó)農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的不斷推進(jìn)，城市化腳步的不斷加快，顯現(xiàn)出其與日俱增的地位，將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展的一個(gè)重要方向，對(duì)于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力，完善房地產(chǎn)行業(yè)健全發(fā)展具有重要的意義。
以前我們是把農(nóng)村變?yōu)槌鞘校F(xiàn)在我們應(yīng)該將“城市搬到農(nóng)村”，使“城市農(nóng)村化”，把城市和農(nóng)村的功能結(jié)合起來(lái)。眾所周知，我國(guó)是一個(gè)人口眾多、土地資源有限的國(guó)家，無(wú)限制的把耕地用來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯然不是很現(xiàn)實(shí)，唯一的辦法就是將有限的土地資源開(kāi)發(fā)，使其成為既具有完備城市功能的同時(shí)又可以耕作種植的二合一復(fù)合都市。這種“村民得實(shí)惠，業(yè)主得休閑，村集體得發(fā)展，投資商得回報(bào)”的多贏模式，必將成為未來(lái)的投資重點(diǎn)之一。
此種新型產(chǎn)業(yè)主要涉及到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)等，以農(nóng)家樂(lè)、新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)觀光、古村落、景區(qū)為依托延伸出模式多樣的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，按類型可分為：民宿型、農(nóng)家型、莊園型、鄉(xiāng)村別墅型、古村古鎮(zhèn)型這五大類型。這種利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源結(jié)合農(nóng)林魚(yú)牧生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，提高市民對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，結(jié)合生產(chǎn)、生活、生態(tài)，“三生于一體”的高附加值的創(chuàng)新模式，國(guó)外亦早有成功的先例。
意大利早在2002年就有1.15萬(wàn)家專門(mén)從事農(nóng)業(yè)和度假經(jīng)營(yíng)的企業(yè)；德國(guó)60%的游客一次停留在度假農(nóng)莊一周左右，一半游客每年有2~3次度假農(nóng)莊游；美國(guó)每年參加休閑農(nóng)業(yè)游的人數(shù)超過(guò)3000萬(wàn)人次，占總?cè)丝?0%以上，收入約450億。上海近些年逐步興起農(nóng)家樂(lè)休閑農(nóng)莊、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，果園采摘、生態(tài)大棚莊園等各種業(yè)態(tài)，某種程度都是這種新型產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的一種試水。
有分析人士認(rèn)為，休閑農(nóng)業(yè)目前年均發(fā)展速度超過(guò)15％，在上述背景的影響下和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃下，休閑性農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資必將增加，并將帶動(dòng)休閑地產(chǎn)發(fā)展。很多企業(yè)已重點(diǎn)關(guān)注這一領(lǐng)域。一些涉農(nóng)企業(yè)更是有所行動(dòng)，包括匯源、中糧，而更多的企業(yè)投向了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，比如聯(lián)想、京東商城等。一些地方政府也希望借用休閑＋農(nóng)業(yè)的概念發(fā)展新型農(nóng)村。
上海市浙江商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌、網(wǎng)易CEO丁磊先后以“綠色農(nóng)業(yè)”為倡導(dǎo)口號(hào)，掀起了一陣“養(yǎng)豬”熱。瞄準(zhǔn)了“高”利潤(rùn)的輕產(chǎn)業(yè)。持續(xù)高漲的豬肉價(jià)格和日益激化的食品安全問(wèn)題讓他們看到了其中的商機(jī)并紛紛投身于此。實(shí)踐證明，生豬養(yǎng)殖的平均利潤(rùn)率要高于很多行業(yè)，其僅在養(yǎng)殖環(huán)節(jié)的毛利率就高達(dá)50%到60%，從2006年至今，該行業(yè)最高利潤(rùn)可高達(dá)80%到90%。對(duì)于來(lái)自現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高附加值的產(chǎn)業(yè)回報(bào)和不容小覷的市場(chǎng)前景，又有了另一種新的商業(yè)實(shí)現(xiàn)可能。
盡管“休閑農(nóng)業(yè)＋地產(chǎn)”或是“休閑農(nóng)業(yè)＋小城鎮(zhèn)”的發(fā)展模式受到了資本與政府的青睞，但由于其發(fā)展時(shí)間短、經(jīng)驗(yàn)少，未來(lái)之路似乎并不平坦。根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，充分考慮市場(chǎng)需求狀況，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍v史人文景觀和自然農(nóng)業(yè)資源，“因地制宜、統(tǒng)一布局、生態(tài)循環(huán)”是其發(fā)展的根本所在。
長(zhǎng)期生活在鋼筋水泥叢林里的人們?cè)絹?lái)越理想的生活狀態(tài)便是與自然親密相處的鄉(xiāng)村生活主義，提倡“5S”＋“文化”，“5S”即溪流（Steam），森林（Silva），陽(yáng)光（Sun），景觀（Scenery），運(yùn)動(dòng)（Sport）?！安删諙|籬下 悠然見(jiàn)南山”的生活將隨著這種新型產(chǎn)業(yè)的應(yīng)運(yùn)而生將不再只是夢(mèng)想。生態(tài)大棚這種使人、植物、微生物、動(dòng)物間達(dá)到和諧統(tǒng)一，生態(tài)動(dòng)力的最佳狀態(tài)與最適組合，將是未來(lái)一個(gè)嶄新趨勢(shì)，它將會(huì)掀起新一代地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的浪潮。生態(tài)大棚是一種特別強(qiáng)調(diào)有機(jī)可持續(xù)循環(huán)利用的大棚，它以最少的能量投入作為前提，實(shí)現(xiàn)大棚自身運(yùn)行的效果。是一種經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益與社會(huì)效益都能得到真正結(jié)合的大棚設(shè)計(jì)與種植養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)模式。
隨著“4＋2＋1”家庭增多、人口壽命延長(zhǎng)，全國(guó)正快速進(jìn)入老齡化階段，人們收入的增加，越來(lái)越多的老年人從家中走出來(lái)，選擇“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”。 近年來(lái)，被視為老年人時(shí)尚生活方式的“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”正悄然興起。學(xué)習(xí)候鳥(niǎo)那樣，應(yīng)著四季的變化，選擇度假式異地養(yǎng)老，在游玩中健健康康快快樂(lè)樂(lè)度過(guò)老年生活相信是每個(gè)老年人所憧憬向往的。調(diào)查顯示，上海有十分之一老年人有“候鳥(niǎo)式養(yǎng)老”的愿望。除上海外，北京、天津、海南、河北等地也都有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在探索“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老模式，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)甚至“跨國(guó)互動(dòng)”或成未來(lái)趨勢(shì)。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，選擇“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老的老人比例已經(jīng)很高。
試想，一個(gè)建設(shè)在“田園里的都市”或者說(shuō)是“都市中的田園”，樓上有“良田”、墻面有“菜地”、“空中菜地”更是生機(jī)勃勃，這是何等的生態(tài)景象?？傊l(fā)展“這種新型產(chǎn)業(yè)”對(duì)我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)是一個(gè)探索、是一種嘗試，對(duì)解決我國(guó)耕地減少，保障糧食產(chǎn)量問(wèn)題、居高不下的房?jī)r(jià)問(wèn)題、環(huán)境改善問(wèn)題以及可持續(xù)性發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)都有著積極的推動(dòng)和推進(jìn)作用。
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