法師：賣房征收20%個人所得稅后，房價會漲還是跌？蔡老師怎么看？
蔡定創(chuàng)：對轉(zhuǎn)讓房收20%稅，政策目標主要是針對炒房者，是為了抑制炒房，當房子供大于求時，此稅不能轉(zhuǎn)嫁，當房子求大于供時，可轉(zhuǎn)嫁一部份給購房者，但其實求大于供時，而不征稅時也會提高房價。這與價格與需求的供求平衡有關(guān)系。
當投機性購房能抑制時，在大部份城市供需是能夠平衡的，甚至有些城市會出現(xiàn)供大于求也說不定。如中小城市有些地方已經(jīng)就出現(xiàn)了供大于需的情況。因此說，此稅對降房價有好處。
但是，此稅政策不利于房子消費升級。大多數(shù)家庭房子是需要消費升級的，因此，此政策就配套，規(guī)定對已自住十年以上的房子，轉(zhuǎn)讓時免稅，此才能準確打擊投機性購房。
紅桔：希望您談?wù)剬Ψ慨a(chǎn)稅的看法？
蔡：對房產(chǎn)稅，我認為應采用三套以上才征稅政策，或者每人100平內(nèi)不征稅政策，才會獲得通過。因為，在中小城市，特別是縣城，干部每家有三套房子的很多。在海南各縣城的干部每家都是200以上的樓房（因為土地多價格便宜）。在省城省、廳級每家有300－500平方套房的都不少，30平方免征稅政策，免征面積太少，打擊面太寬，特別是，人大政協(xié)代表多是由企業(yè)家，高官組成，這些人不會舉手通過此征稅政策的。這也是所以征稅政策一直不能通過的原因。
我們認為每一個人評論政策時，都不能僅站在個人利益的立場上，以對已是否有利來評論政策，而需要站在多方利益博弈的政治圖像上進行評論，看看那種情況最成為可能。
現(xiàn)在，大量的房地產(chǎn)空置房都在少數(shù)人手中用于貨幣保值或投機。像那些家有幾個億以上的，都在到處購別墅。像海南的海邊別墅，都動則1000萬，但一片片房子都是空的。因為這些年人們都相信只有房地產(chǎn)才是好的保值手段，當手中有幾個錢時，普通老百姓都是拚命地購房子，更不要說那些幾個億家產(chǎn)者。甚至農(nóng)村，也都有錢就建房子，如果算上農(nóng)村，其實現(xiàn)在空置房，半空置房很多很多。房產(chǎn)資源、土地資源大量地浪費著。
所以我原來寫過一篇文章，主張應三套以內(nèi)或每人100平米不征稅，這樣就不會傷及大多數(shù)，而又能真正對空置房或占用過多房產(chǎn)資源的富人征稅，因為真正有四套房子的人就很少了，法律上容易通過。
現(xiàn)在不僅少數(shù)人手中有大量的房子，例如，有些億萬富翁在北京、上海、海南、杭州，都有別墅，
而且，還有些房子是積存在開發(fā)商個人手中，例如高價買不出時，也不急于賣出，就轉(zhuǎn)到個人名頭上，獲得從銀行貸款。這些空置的房子也不在少數(shù)，就全國來說這樣的存量房總有上億套吧？如果能對這些房子征稅，使得這些房子能進入市場，房價立馬就會下跌。只有存房子不能成為貨幣保值的手段時，才能真正降房價。因此，不要罵富人，普通老百姓也會將多余的貨幣轉(zhuǎn)成房地產(chǎn)。我估計當前我國最少有5000萬套房子是為過剩貨幣用于保值而空置著。
但是，不管征不征稅，我認為20年后，房子都會成為最不值錢的東西（如果不征稅，記價格跌到成本價上，如果征稅，跌到成本價之下）。此觀點我在《2013年經(jīng)濟狀態(tài)預測與房市投機》一文中已經(jīng)說過了，這里就不重復。
以上這些僅是我個人對所了解的現(xiàn)實的一些看法，與理論無關(guān)，大家可以討論。
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