中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格虛高，充滿泡沫，除了國(guó)土部門招拍掛制度，房產(chǎn)商黑心謀取暴利以外，大量的炒房客入市購(gòu)買，使本來(lái)脆弱供應(yīng)天平立即傾向于買方，價(jià)格暴漲原因自然水到渠成。
現(xiàn)在的政策是提高入市者的門檻，但此舉不能完全有效抑制房?jī)r(jià)，巨大的剛性需求始終存在，購(gòu)買力暫時(shí)的消失不意味著大家不想買房，年輕人結(jié)婚沒(méi)有房如何面對(duì)丈母娘和新娘？所以房地產(chǎn)商也是看中了年輕人這塊軟肋，就是不降價(jià)？到目前為止，國(guó)家相關(guān)部門沒(méi)有拿出針對(duì)這一塊的政策，辦法來(lái)，所以大家可以看到房?jī)r(jià)的泡沫依然堅(jiān)挺！
大量建設(shè)安居房增加供給，是一個(gè)辦法，但這個(gè)建設(shè)周期很長(zhǎng)，這么多年來(lái)政府欠債太多，等大規(guī)模建好后，現(xiàn)在結(jié)婚的年輕夫婦孩子都要十歲了！所以這條政策是遠(yuǎn)水不解近渴！
目前最能快速抑制房?jī)r(jià)的辦法是把市場(chǎng)的存量空置房擠出來(lái)，但擠出來(lái)不能靠行政手段，來(lái)一場(chǎng)運(yùn)動(dòng)，而要靠經(jīng)濟(jì)手段。唯一快速可行的就是開(kāi)征空置稅。
為什么如此多的空置房？因?yàn)槌钟协h(huán)節(jié)成本太低，未來(lái)上漲的預(yù)期太高，就像一只股票如果持有每天都在收稅，未來(lái)該公司面臨價(jià)格大幅走低，筆者認(rèn)為股市不會(huì)有泡沫，空倉(cāng)的人將越來(lái)越多，政策是一個(gè)嚴(yán)重的導(dǎo)向，07年5.30為什么權(quán)證暴漲？印花稅的調(diào)高政策使然！
所以筆者建議有關(guān)部門立即出臺(tái)空置稅，提高購(gòu)房者的持有環(huán)節(jié)，以促使其加速拋向市場(chǎng)的速度，供求關(guān)系一旦改寫，房地產(chǎn)商就坐不住了，降價(jià)之堤的潰塌即可展開(kāi)！只要房地產(chǎn)的價(jià)格跌下來(lái)了，全盤棋即可走活！購(gòu)銷兩旺，經(jīng)濟(jì)將重新恢復(fù)活力，社會(huì)矛盾得以大大降低，貧富懸殊的差別也可得到縮小！社會(huì)資源可得到充分利用！
現(xiàn)在有三個(gè)問(wèn)題必須解決。一是空置稅的征收一定是購(gòu)房者的第三套房，否則成了變相交物業(yè)稅，對(duì)已有房1-2套房的老百姓打擊面太大。二是征收的對(duì)象的認(rèn)定，電表沒(méi)有走字，就征收，所有空置房都安裝一個(gè)長(zhǎng)明燈，再安裝一個(gè)"長(zhǎng)流水"，筆者的建議是要物業(yè)管理部門認(rèn)定，具體采取獎(jiǎng)罰分明，同時(shí)相關(guān)部門具體執(zhí)行監(jiān)督的政策制定！三是稅負(fù)建議可加重，否則毛毛雨，一個(gè)月象征性收費(fèi)幾百元，根本有些業(yè)主就不在乎，200萬(wàn)的房子空置它三年，能升值100萬(wàn)，誰(shuí)會(huì)在乎一年總計(jì)幾千元的空置稅呢？比如空置稅按照該房屋的租賃價(jià)兩倍計(jì)算，估計(jì)很多炒房者就煩躁不安了，200萬(wàn)的房子每月租金大致在5000元以上，每月收取10000元的空置稅，誰(shuí)還敢將房子空置呢？
只要該政策出臺(tái)，筆者保證房地產(chǎn)的價(jià)格立即下跌，令多少部門頭痛的房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越漲的怪圈循環(huán)立即結(jié)束！當(dāng)然，有關(guān)部門希望收到的空置稅也難收到，因?yàn)榭辗孔訒?huì)立即變成出租房！但調(diào)控的目的達(dá)到了！這就是最大的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，稅收不過(guò)是個(gè)手段而已！國(guó)家也不缺那點(diǎn)稅！
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