又一重磅政策出臺，維州空置房附加稅明年開征！
今天，維州政府再次宣布一項針對房產(chǎn)市場的政策：從明年1月1日起開始征收物業(yè)空置稅！預計會在4年內(nèi)征收8000萬澳元。
據(jù)The Age報道，此次空置稅政策將針對那些在一年內(nèi)累積空置時間超過6個月的物業(yè)。此外，物業(yè)空置稅只是房屋增值的1%，而不是房屋總價值的1%。
何為物業(yè)空置稅？
物業(yè)空置稅是對空置達一定時間的房屋所征收的稅項。部分業(yè)主會花費大額資金買下房屋并囤積，待房價上升再賣掉。而征收空置稅的目的在于減少空置房屋，增加房屋供應，使得房價有所下跌。
維州州長Daniel Andrews 表示：目前擁有空置房屋的業(yè)主有足夠的時間去處理一下自己的物業(yè)，可以選擇賣掉或者出租。
物業(yè)空置稅政策將針對墨爾本內(nèi)城區(qū)以及近郊一帶的房屋，但是并不包括那些度假房屋，City寫字樓，業(yè)主去世的物業(yè)以及暫時搬去海外的維州業(yè)主的房屋。
雖然政府預計每年征收的物業(yè)空置稅可以達到上百甚至上千萬澳元，但是州長更希望這些空置物業(yè)能夠出售或者出租。
Housing Choieces Australia總經(jīng)理Michael Lennon認為，征收空置稅將有效解決投資者“囤積房屋”等待升值再賣出的問題，這樣的現(xiàn)象在Docklands特別明顯。
據(jù)Prosper Australia的調(diào)查顯示，2014年，在墨爾本地區(qū)至少有24000套物業(yè)是空置的。該項調(diào)查的判斷標準主要是每家每戶的用水量，但是考慮到有些業(yè)主會將花園的自動灑水器調(diào)好以掩蓋“空置”的事實，實際上空置物業(yè)的數(shù)量可能會更高。這也體現(xiàn)了如何準確鑒定“物業(yè)空置”是比較困難的。
此外，反對黨黨魁Matthew Guy認為政府征收空置稅后可能會導致房屋供應減少，房價上漲，因為如果難以出售或出租房屋卻仍要交空置稅，投資者很有可能會放棄投資物業(yè)。
所以，征收空置稅對于房產(chǎn)市場能起到什么效果，還有待檢驗。
再加上，昨天，小編已經(jīng)跟大家盤點了近期，維州政府的組合拳：
減免印花稅
政策：維州首次置業(yè)者購買60萬澳元以下的自住房產(chǎn)（無論是新房還是二手房，無論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。
條件：房產(chǎn)價值低于60萬澳元；需住滿至少12個月；非投資房
時間：2017年7月1日后
墨爾本打造17個全新郊區(qū)
政策：近日，維州政府宣布，在墨爾本發(fā)展最快的區(qū)域開放10萬塊住宅用地，打造17個全新的郊區(qū)，從而解決城市住房問題，提高房屋的可負擔性，讓更多的人有房可住。
時間：這些新的郊區(qū)位于墨爾本東南部、北部、西部和西北部，接下來兩年，相關項目將陸續(xù)展開。
首次購房補貼翻倍
政策：維州首次置業(yè)者購買75萬澳元以下鄉(xiāng)村房產(chǎn)，獲得的政府買房補貼將翻番至20000澳元。
條件：
首次購買的房子價格必須低于75萬澳元
首次購買的房子必須是新建的，二手房可不行
首次購買的房子必須位于維州鄉(xiāng)村地區(qū)（Regional Area）
時間：2017年7月1日后
維州之家（HomesVic）項目
政策：政府投資了5000萬澳元的試點方案，旨在給超過400人和政府一起承擔房產(chǎn)費用的機會，政府和符合條件的購房者共同出資，共同擁有產(chǎn)權，其中政府最多占有25%的產(chǎn)權。這樣可大大降低首次置業(yè)者的首付壓力。
條件：購房夫婦年收入少于 $95000，單身人士年收入少于 $75000才有資格申請；買家支付房屋首付不少于5%，房產(chǎn)出售后，政府按產(chǎn)權比例計算收益。
時間：2018年1月
好了，政府的愿望已經(jīng)很明確了——讓更多人能買得起房，但到底市場會如何反饋，讓我們拭目以待！
*文章內(nèi)容轉載自墨爾本微生活,不代表億憶網(wǎng)觀點，億憶網(wǎng)或做細微修改。
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