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“真理是掌握在少數(shù)人手上”，從1998年至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本是有漲無(wú)跌，房子是這20多年來(lái)投資最好的產(chǎn)品，老百姓70%的財(cái)富在房子上，最關(guān)注最核心也是房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

2020年之前，任何一個(gè)人都是肯定買房就是賺錢的行當(dāng)，房子是錢生錢最好的投資產(chǎn)品，但在2020年，大多數(shù)買房人，就會(huì)不確定，全國(guó)趨勢(shì)是北方房?jī)r(jià)跌，南方房?jī)r(jià)漲，炒房客都不敢下手，不確定性加大。

第一：北方人口往南方人口流入加大，三四線城市人口往一二線城市聚集，一二線城市每年凈流入人口在30萬(wàn)以上，但一二線城市全部限購(gòu)、限貸，炒房者有錢但也買不了房，打擊了炒房者，但人口增加，剛需和改善需求加大。

第二：房產(chǎn)稅、空置房稅應(yīng)該會(huì)提上日程，空置房在6500套，有錢的人多套房，而沒(méi)房的人居住都困難，空置房稅能增加稅收，房產(chǎn)稅試點(diǎn)上海和重慶后，應(yīng)該會(huì)全面落地。

第三：土拍價(jià)格持續(xù)走高，房?jī)r(jià)在一二線不會(huì)下降，比如成都，這兩天拍的樓面地價(jià)均超過(guò)1.5萬(wàn)每平，后期銷售價(jià)格均會(huì)上升到3萬(wàn)左右。

一二線城市，如果有資格，有資金，買房是固定需求，可買，在三四線城市，剛需可買房，因?yàn)椴幌拶?gòu)，但不要投資房產(chǎn)，未來(lái)5年房子將是負(fù)擔(dān)。