在我們這個國度，結(jié)婚生子都不算是人生大事，只有
買房才算是人生大事，因為買個房子要活剝?nèi)说钠ぱ?，現(xiàn)在房價這么高，買個房子基本上是啃爹媽的血，剝自己的皮不知道能不能付上首付，所以有很多小伙伴們在第一次買房的時候陷入了一種困惑，是買新房好還是二手房好？剛好花兒買過一套二手房，也賣過一套二手房，還買過一套新房，今天就把僅有的經(jīng)驗分享給大家，僅供參考！
我們的首套房子是在老家買的二手房，來說一說當(dāng)時為什么會選擇二手房：
一，現(xiàn)房：當(dāng)時考慮次年就要回老家發(fā)展，而且小朋友接著也要上小學(xué)，所以第一選擇就是二手房，如果是新房還要等上一年兩年才交房，實在是等不及。二手房如果是毛坯，裝修完就可以入住了，如果是賣家裝修好了的，如果不是特別的在意裝修的，拎包入住。最最重要的是可以規(guī)避一些風(fēng)險，新房有很多房子還沒有蓋好，就已經(jīng)收了首付開始月供了，我有一個比較悲催的朋友，在老家買了新房，五年后才交房呀，這是啥概念呀，還有一個更好笑，買的18層，開發(fā)商蓋到17層的時候不蓋了，跑路了，哈哈哈 ，這個找誰哭去？
二，價格便宜：針對新房子來說，二手毛坯房的價格要相對的便宜一點，因為開發(fā)商拍地的時間比較早，價格優(yōu)惠，人工材料什么的都比新房的要便宜，對于賣房子的人來說，早買的價格便宜，即使是賣的價格比新房低但是也是有錢賺的。萬一幸運遇到急用錢的的賣家，價格就更加優(yōu)惠了。
三，周邊配置考察：二手房的周邊一般配套都齊活了，該有的都有了，沒有的就是沒有了，可以實地考察學(xué)校，商場等等。而新房呢，有很多時候在買的時候會承諾會有幼兒園呀，會建小學(xué)呀，會有配套的商場什么的，但是實施起來卻沒有說的那么好。
再來說一說在北上廣為什么又買新房：
一，二手房有限：北上廣的房子可能和老家還不一樣，北上廣的二手房可能會比老家的更搶手。北上廣的地方就那么多，開發(fā)商已經(jīng)無地可買，無地可拍，拍下來的地都是寸土寸金。對于北上廣的人來說，房價忒貴，大多數(shù)的普通上班族 都是剛需呀，特別是到了娃上學(xué)的年紀(jì)，沒有房子，哼哼，作死難吧。當(dāng)時我們找了很久才找到了合適的二手房，但是最后卻沒有買。
二，新房更容易放貸：有很多的二手房因為房齡較大，銀行已經(jīng)不給放貸款了，我們當(dāng)時看中了二手房最后沒有買就是因為銀行不給放貸了，最后就放棄了，老家的房價比較便宜，即使不放貸也可以選擇全款購買呀，但是北上廣的房子動輒幾百萬，那可不是想全款就全款的。新房的話和很多銀行都有合作，放貸相對而言會容易簡單一些。
三，沒有中介費：我們都知道，買二手房的話是需要有一個中介費的，也有很說，為什么不找賣家直接交易呀，那樣可以省錢，嗯 ，那樣不安全呀。但是中介費是按房子的總價來收取的呀，北上廣的房子動輒幾百萬，就按一個點的中介費來收的話也都好幾萬了呀，想想就肉疼，但是新房子沒有中介費，這樣就省了好幾萬呢！
四，稅費：購買新房子只需要交契稅和房屋維修
基金，也有部分需要交律師費的。但是二手房交的就多了，手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等，這算算下來，都是大幾萬大幾萬的呀，交下來肉疼！
五，使用權(quán)：房子的一般使用權(quán)是70年，而建得比較早的二手房的使用權(quán)只有50年，如果房齡再長一般，買到手之后的使用權(quán)只有二三十年了，個人覺得是相當(dāng)不劃算。
六，配套：有的房齡比較老的小區(qū)，連天然氣都沒有哇，還是用的煤氣。還有就是小區(qū)的環(huán)境的周邊的配套上不去，新房的話小區(qū)一般都是采取的最新的裝配套，而且小區(qū)的環(huán)境也會非常的好，包括小區(qū)的服務(wù)配套。嗯 ，還有一些老的小區(qū)連物業(yè)都沒有哇，所以這個很重要的。
好了，這個是我僅有的買二手房和買新房的一些經(jīng)驗分享，希望能對大家有用！歡迎點贊和收藏哦！
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