我本人就是中介經(jīng)紀(jì)人，自己也在看二手房，下面總結(jié)下客戶買房的經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)大家以后有所幫助。
如今社會(huì)買房是個(gè)大事，首先買二手房，
問(wèn)題有幾個(gè)，
1房子本身，
2價(jià)格問(wèn)題，
3中介費(fèi)問(wèn)題，
4中間容易出的問(wèn)題
一，先說(shuō)怎么選二手房，
一中國(guó)有句老話，量力而行，就是你有多少錢看什么房子，
如果你手上目前只有50萬(wàn)，我建議你要么看很小很小的二手房，要么去買新房吧，因?yàn)槎址恐薪橘M(fèi)，交易費(fèi)等等，占比很大，你沒(méi)有太多選擇的。所以看二手房往往要求你手上現(xiàn)金多，貸款較少。而且現(xiàn)在根據(jù)國(guó)家政策首付比例最少三成許多二手房業(yè)主急著用錢，160萬(wàn)貸款房子，他可以140萬(wàn)給全款客戶。所以你看二手房要求一定要比新房錢多。最少在房?jī)r(jià)的10%以上。
二，投資客戶最好買新房，因?yàn)槎址肯鄬?duì)來(lái)說(shuō)中介費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)等等損耗大。而且現(xiàn)在新房限價(jià)，管控比較嚴(yán)格，價(jià)格比較合理。最主要的是新房往往配套不太成熟，發(fā)展空間比較大
三，房子房齡，買二手房房齡最好不要超過(guò)20年，除非你沒(méi)有其他選擇。否則你交易后自己住，會(huì)覺(jué)得周圍住的很不舒服，特別是年輕人因?yàn)橹袊?guó)發(fā)展太快了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其是樓梯房，其沒(méi)有多少停車位，小區(qū)許多人素質(zhì)很差，小區(qū)沒(méi)什么花園，休閑環(huán)境，而且未來(lái)增幅空間也相對(duì)較小。
四，房子買的時(shí)候，看對(duì)方有沒(méi)有孩子在上學(xué)，掛靠戶口沒(méi)有這影響后續(xù)你孩子上學(xué)，和戶口變化。因?yàn)橛械牡貐^(qū)限制上學(xué)名額。
五，最好買做生意人，投資人的房子，少買房房蟲子的房子，他們一個(gè)是對(duì)價(jià)錢斤斤計(jì)較，很難劃價(jià)，而且他們?yōu)榱速Y金快速回籠往往所售房屋一般不過(guò)戶時(shí)間不長(zhǎng)，這樣稅費(fèi)會(huì)很高，更煩的是如果他們收的房子有問(wèn)題話，你就得不償失了。
六，如果你錢多，背景后，不急著住，大可去收購(gòu)那些債務(wù)問(wèn)題的房子。價(jià)格往往比市場(chǎng)價(jià)便宜20%，甚至25%。但前提是你要查清楚，他到底拿這套房子做過(guò)幾次抵押，這個(gè)搞清楚就沒(méi)問(wèn)題了，你放一年，基本不管它，沒(méi)什么事情的。即使?jié)娪推崾裁吹?，你不管，打官司別人也不可能找你，而你呢，就是坐等升值。關(guān)于中介
1先買個(gè)手機(jī)號(hào)碼，免得麻煩。
2選擇一兩個(gè)個(gè)金牌置業(yè)顧問(wèn)，幫你看，幫你推薦，重點(diǎn)考慮重復(fù)房源。
3先談好中介費(fèi)，不要給誠(chéng)意金，
中介費(fèi)可以談，不要?dú)⒌奶珔柡?，正常水平即可。因?yàn)槟慊ǖ闹薪橘M(fèi)找的人有效率，房源好，其實(shí)在里面，你天天去看房子，職業(yè)顧問(wèn)對(duì)房源不熟悉，不會(huì)幫你砍價(jià)，損失更大。一般大型機(jī)構(gòu)，會(huì)還價(jià)一般0.2%左右，
4千萬(wàn)不要因?yàn)橹薪橘M(fèi)換置業(yè)顧問(wèn)，你可以談價(jià)格，但做人要厚道
這是對(duì)你好，否則置業(yè)顧問(wèn)報(bào)復(fù)起來(lái)，你沒(méi)有安寧日子的。
各種騷擾，所以我前面說(shuō)要一個(gè)新手機(jī)號(hào)。而且你后期住進(jìn)去也會(huì)有很多意想不到的驚喜
5千萬(wàn)別拋開(kāi)中介自己去找業(yè)主，因?yàn)檫@樣會(huì)讓業(yè)主認(rèn)為你很急迫，基本會(huì)讓人捏在手里，劃不下價(jià)錢，即使至少中介幫忙透露過(guò)價(jià)格，往往也不是低價(jià)。
6找中介品牌找大一點(diǎn)公司。
確定買房的時(shí)候，千萬(wàn)不要當(dāng)天決定，那怕錯(cuò)過(guò)，最好回去想想。
否則看你急肯定要吃虧的。
其次全款無(wú)所謂，貸款看你征信，如果結(jié)婚看你老婆征信情況。
到時(shí)候要是因?yàn)槟阗J款問(wèn)題下不來(lái)，損失大了可是你。
規(guī)定好什么時(shí)候交房，交房有什么東西，你還有什么要求，都商量好，寫在合同里面，還有就是你準(zhǔn)備給中介錢，一定要對(duì)中介客氣，否則吃虧是你。
最后提醒一下，
買二手房，多花中介費(fèi)找一個(gè)好中介
盡量找一個(gè)好說(shuō)話，人品好的房主
小區(qū)安全要可靠，那怕物業(yè)其他一般
看簽字人是不是房主，如果是房主，單身無(wú)所謂，
結(jié)婚一定要見(jiàn)過(guò)他老婆，或者你確定他老婆同樣。
確定自己征信沒(méi)有問(wèn)題，老婆也沒(méi)有
事先調(diào)查好房主一些情況，免得債務(wù)問(wèn)題，或者住房風(fēng)水有問(wèn)題，或者周邊很吵。
房?jī)r(jià)慢慢來(lái)，慢慢談
一般賣房人經(jīng)歷少，價(jià)格可以談，多夸獎(jiǎng)，多贊美，在說(shuō)說(shuō)好話，表現(xiàn)自己選擇很多，但價(jià)格合適今天就可以定。
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