一、 項目概述：
龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)項目是由青陽縣龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限責(zé)任公司以投資2000萬元開發(fā)的項目。該項目是集特色養(yǎng)殖、訂單農(nóng)業(yè)、旅游休閑、餐飲為一體的綜合開發(fā)項目，并在通過特色養(yǎng)殖、訂單農(nóng)業(yè)，促進周邊地區(qū)的農(nóng)戶調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)戶收入，加快“新農(nóng)村”建設(shè)，同時通過旅游休閑、餐飲開發(fā)促進觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的發(fā)展。青陽縣龍亭莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司籌辦于2005年5月，成立于2006年月10月，注冊資金10萬元。公司投資方都具有多年的餐飲、賓館經(jīng)營經(jīng)驗，對生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)莊休閑、綠色食品的生產(chǎn)加工作了長達二年的市場調(diào)研。
二、 項目背景與發(fā)展概況
1、 項目提出的背景：隨著我國人民生活水平的不斷提高，人們對物質(zhì)生活和精神生活兩個方面有著更高的要求，在物質(zhì)生活上對農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量從“好”、“優(yōu)”、“豐富”走向了綠色無公害、原生態(tài)、原產(chǎn)地等方面；在精神生活方面由單純的“名勝風(fēng)光、購物體閑”走向“探險、歷奇、回顧、自然”等方面。而這里面與我們農(nóng)村密切相聯(lián)的許多方面。如何把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)村生活、農(nóng)村風(fēng)情與社會發(fā)展動態(tài)有機結(jié)合起來，將會給“新農(nóng)村”建設(shè)打開另一個通道，而農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游項目正好是一個切入點。
2、項目區(qū)環(huán)境條件：龍亭莊園位于丁橋鎮(zhèn)中分村半邊街，毗鄰獨龍工業(yè)園區(qū)，有丁獨公路通過，距103省道和集鎮(zhèn)中心1公里，南距青陽縣城17公里，北距銅陵市30公里，交通十分便利。項目區(qū)內(nèi)丘陵起伏，植被茂密，有山澗水塘，鬧中有靜，繁中取幽，具有山村幽居之境；中分河水量豐沛，繞景區(qū)外的村莊曲折流過，河道曲折，蘆葦從生，別有風(fēng)情。
3、項目區(qū)經(jīng)濟與社會條件莊園大門正對中分小街，去年以來，鎮(zhèn)、村加快了中分小街的建設(shè)，村莊建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，水電暢通，已成為“新農(nóng)村”建設(shè)的亮點。當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶具有傳統(tǒng)的禽畜養(yǎng)殖歷史，便于帶動和發(fā)展。
4、項目發(fā)展?fàn)顩r從2005年7月籌建開始，公司在縣、鎮(zhèn)立項許可下已投入資金500萬元，完成了初期的建設(shè)，包括主樓、門樓牌坊、垂釣園及部分土地平整，其中餐飲、垂釣園已投入了運營。
5、 市場分折目前、農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)旅游方興未艾。吃綠食品，呼吸清新空氣，住鄉(xiāng)間民居，看滿眼清綠，玩田間童趣，閑村居恬談，是廣大城市消費者在工作之余疏散壓力的向往；莊園地處“兩山一湖”旅游區(qū)內(nèi)，南距九華山41公里，黃山80公里，距最近的集鎮(zhèn)——丁橋鎮(zhèn)1公里；是沿S103公路進入風(fēng)景區(qū)北部第一個集鎮(zhèn)，近年鎮(zhèn)政府提出了：“建設(shè)‘兩山一湖’北大門”的奮斗目標(biāo)。本項目作為生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)觀光項目，在周邊地區(qū)數(shù)量較少，近鄰中小城市擁有較大消費群，過境旅客也存在潛在消費趨向，但僧多溺少，使我區(qū)旅游休閑消費市場形成了許多空缺。主要是消費檔次的空缺，消費環(huán)境上的空缺，消費供應(yīng)量的空缺，消費配套品種的空缺。本項目擬以此為切入點，為市場補缺，推動項目區(qū)周邊地區(qū)的農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增添新的旅游亮點。
三、項目總體規(guī)劃
?。ㄒ唬╉椖磕繕?biāo)龍亭莊園項目的目標(biāo)分為三個階段：第一步是建設(shè)餐飲、珍禽養(yǎng)殖、垂釣園和訂單農(nóng)業(yè)基地。珍禽養(yǎng)殖主要是養(yǎng)殖土雞、五彩雞、孔雀、駝鳥等禽類品種，主要為餐飲、觀光服務(wù)，并積累技術(shù)，逐步達到農(nóng)戶分散養(yǎng)殖，通過訂單統(tǒng)一渠道銷售。訂單農(nóng)業(yè)基地主要是推廣“無公害蔬菜”和“野生蔬菜”種植技術(shù)，初期為餐飲服務(wù)，后期走向市場動作。第二步目標(biāo)：建設(shè)休閑設(shè)施，客房、休閑中心、盆景園、浴室、以中分河漂流項目等；奠定觀光農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，刺激生態(tài)農(nóng)業(yè)的進一步發(fā)展，促進投資利潤目標(biāo)的回流。第三步目標(biāo)：完善配套設(shè)施，整治園區(qū)環(huán)境，拓新經(jīng)營理念，立爭莊園成為吃、住、玩、樂、休閑為一體，在周邊地區(qū)具有自已特色的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游亮點。
（二）園區(qū)布局規(guī)劃龍亭莊園以觀光農(nóng)業(yè)為主線，進行功能區(qū)劃，綜合布局，主要分為管理功能區(qū)、示范養(yǎng)殖功能區(qū)、種植與觀光農(nóng)業(yè)功能區(qū)、中分河漂流功能區(qū)。管理功能區(qū)主要包含管理、餐飲、住宿、垂釣、休閑等部分。示范養(yǎng)殖功能區(qū)主要包含珍禽養(yǎng)殖、土雞、生豬養(yǎng)殖等。種殖觀光農(nóng)業(yè)功能區(qū)主要包含蔬菜種植、牧場、野營場等。中分漂流功能區(qū)主要包含中分河漂流、中分水磨復(fù)原、蘆葦泛舟、茅店夜泊等。
?。ㄈ埻でf園經(jīng)營戰(zhàn)略龍亭莊園的經(jīng)營戰(zhàn)略：以“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游”為主線，以“特色農(nóng)業(yè)”、“旅游觀光”為支線，相互以撐，促進“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游”經(jīng)營的開拓與壯大。龍亭莊園的經(jīng)營主要分為兩個部分：特色農(nóng)業(yè)與餐飲、旅游業(yè)經(jīng)營。
?。ㄋ模埻でf園市場營銷策略龍亭莊園的市場營銷策略大體為三個階段，并可根據(jù)各種經(jīng)營環(huán)境的變化作調(diào)整。第一階段，在養(yǎng)殖與種植業(yè)主推4-6年品種，以特色珍禽為主，產(chǎn)量以餐飲業(yè)的需要而定，并積累技術(shù)和繁殖種群。同時加快園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、主要是養(yǎng)殖基地的建設(shè)。本階段主要通過公共宣傳策略，確定莊園的市場定位；利益目標(biāo)是維持莊園的生產(chǎn)運作。第二階段，在農(nóng)業(yè)方面主推野生蔬菜種植示范園、牧場和山羊養(yǎng)殖；在生態(tài)旅游方面主推“農(nóng)莊一日”、“木屋幽居”、“夏夜閑情”、“漂流”、“蘆巷泛舟”、“茅店夜泊”、“草場野營“等旅游項目、輔以休閑、觀看黃梅戲和本地民歌演出、餐飲項目，加速資金回收力度。同時，通過向農(nóng)戶訂購本地特色的農(nóng)特產(chǎn)品（腌制品、烘干制品），在供應(yīng)餐飲需求之外，精心包裝作為旅游紀念品銷售，并形成一定的特色，擴大莊園的影響力。開發(fā)有農(nóng)村特色的手工藝品（統(tǒng)一設(shè)計、農(nóng)戶分散制作）向市場銷售。第三階段，打造龍亭莊園品牌，擴大經(jīng)營項目和范圍，建立企業(yè)自身特色，力爭在旅游業(yè)、農(nóng)特產(chǎn)品、生態(tài)食品、旅游紀念品兩個目標(biāo)上實現(xiàn)更大發(fā)展。
四、企業(yè)組織與勞動定員龍亭莊園農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游綜合開發(fā)有限責(zé)任公司由總經(jīng)理負責(zé)，下設(shè)8個部門。
五、項目實施進度計劃
1、2007年9月—2007年12月完成養(yǎng)殖園、中分河水上漂流、種桿園土地租賃和平整工作。 2、2008年元月—2008年5月完成水簾洞、花果山（休閑設(shè)施）、引進養(yǎng)殖種禽等、種殖業(yè)開始試種。 3、2008年5月—2008年10月經(jīng)營中分河漂流項目，啟動農(nóng)業(yè)觀光，建設(shè)木屋區(qū)、樓船（小劇場）等設(shè)施。 4、2008年11月完善基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)旅游農(nóng)產(chǎn)品、手工藝品，投入全面經(jīng)營。
六、 資金籌措
目前投資方已投入資金380萬元，現(xiàn)正準(zhǔn)備引資1000萬元，投入自有資金135.94萬元，爭取扶持資金200萬元（低息貸款），商業(yè)貸款300萬元。
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