近期在米宅問答中，咨詢二手房過戶的問題較多，因此，米宅二手房特匯總一些購買二手房的一些稅費及房產(chǎn)過戶政策問題。
購買二手房整個流程是很復雜的事情，從選房到過戶費很多精力，在購買房子時候一定了解房屋性質(zhì)（房改房、經(jīng)濟適用房、商品房等），房屋性質(zhì)不一樣在過戶中稅費也有很大區(qū)別。
如有其他二手房問題咨詢，可進入米宅問答提問。
1、離婚析產(chǎn)的房子，再次交易的話，稅費很高嗎？
答：離婚析產(chǎn)再次交易是按原房本和原契稅票時間為準，按照正常交易稅費。（90平方以內(nèi)契稅1%，90平方以上1.5%；按原契稅票時間為準2015年之前是個稅1%，2015年之后是差額的20%個稅）滿五唯一免交個稅。
2、夫妻共有的按揭房，請問怎么樣能去掉一方的名字呢！
答：夫妻共有的按揭房需要先解押成全款房后，婚內(nèi)房產(chǎn)可走離婚析產(chǎn)和更名手續(xù)，婚前房產(chǎn)只可走買賣流程（需辦離婚手續(xù)）和贈與手續(xù)。
3、我12年買了套房子，寫的是我們兩個名字，后來16年去掉了一個人名字，換了不動產(chǎn)證。現(xiàn)在想賣的話，不知道個稅怎么收啊，是按12年還是16年呢？
答：不知道你去名是以哪種方式辦的，是以離婚析產(chǎn)或贈與方式？方式不同再次交易稅費不同，最好去房管局和不動產(chǎn)中心調(diào)檔（調(diào)你們當時換證時提交的所有資料）。拿到調(diào)檔資料后去房管局內(nèi)的稅務部門可以確定再出售個稅交多少。
4、請問鄭州的房子，拿到房產(chǎn)證多久后可以交易？
答：2017年5月3號之后的房子（時間以網(wǎng)簽合同為準）需等三年后才能上市交易。離婚析產(chǎn)，繼承的房子除外。2017年5月3號之前的房子，只要無抵押，無查封狀態(tài)可以隨時交易。
5、你好。房本上是夫妻兩個人名字。現(xiàn)在想去掉一個人名字。該怎么去。大概稅費怎么收。190平。購買時300W。 目前夫妻倆名下一共就這一套。
答：是婚內(nèi)房產(chǎn)的話，（婚內(nèi)房產(chǎn)指的是先領完結(jié)婚證后，再買的房子《以房子的契稅票時間晚于結(jié)婚證領證日期》）可以走更名手續(xù)。只要工本費。
6、繼承交稅費嗎？以后再出售有影響嗎？
答：繼承時需要先去公證處做個繼承公證，（有個公證費）?；蛘叻ㄔ号袥Q繼承（判決繼承有個法院的訴訟費之類的）。再到房管局內(nèi)的稅務部門交個核定價千分之一的印花稅。再到房子所屬區(qū)的不動產(chǎn)辦理換證手續(xù)。以后再出售的話，按老房本，老契稅票的時間算。房子滿五年賣方以家庭為單位唯一住房免交個稅。如果不符合這兩個條件，個稅是交差額的百分之二十。契稅正常繳納。滿兩年免增值稅。
7、父母名下2套房，想把其中一套98年的房改房（2013年拿到的房產(chǎn)證）過戶給獨生女兒，女兒女婿（共有人）名下有一套還在還貸款的商品房，2019年外孫女上小學，想用房改房的學位，需要把姥姥姥爺?shù)姆孔舆^戶到媽媽名下，如何操作最省錢？過戶費大概多少錢？流程是什么？去哪里辦理？能否代辦？
答：建議走正常買賣過戶就行。后期再賣的話，稅少。走正常買賣的話，契稅正常交，個稅是一個點。按房管局稅務部門核價計算。因面積沒寫。不好算具體稅費金額。流程就是先去房管局辦理網(wǎng)簽，交稅，再到房管局和不動產(chǎn)，辦理聯(lián)合受理過戶。我們公司可以代辦過戶手續(xù)的，過戶代辦費用是5000元每單。
8、你好，咨詢下贈與的房產(chǎn)需要交哪些費用，后期再賣的話稅費高嗎？
答：贈與房產(chǎn)時，需要交納四個點的契稅和千分之一的印花稅。按房管局內(nèi)的稅務部門出的核定價為準。后期再賣的話，滿五年唯一住房時，個稅免交。達不到滿五唯一這兩個條件需交個稅差額的20%。契稅是正常繳納的。（注：贈與人三年內(nèi)不可買房，受贈人的受贈房產(chǎn)三年內(nèi)不可賣，滿三年可出售差額稅20%個稅）。
9、房子有貸款已經(jīng)解押出售了，再買房可按照首套嗎？
答：每個銀行的政策的不同，有的銀行可以按首套貸款，有的銀行只能按照二套貸款。
10、經(jīng)適房有房本可以辦理過戶嗎？
答：經(jīng)適房有房本，需要補交差價后才能上市交易過戶。補差價的標準按政府發(fā)布的文件執(zhí)行。按簽合同的時間算，2007年9月1號之前的補總房款的（按原購房價格）10%.2007年9月1日至2010年9月1日之間的補總房款的20%。2010年9月1日至2012年9月1日之間的補30%。2012年9月1日之后至今的房子補總房款的40%。
11、現(xiàn)在有房子，婚后買的寫的我老公名字，貸款協(xié)議是我們兩個共同還款，當時商貸七折利率，所以現(xiàn)有房子沒還完貸款。我老公有公積金，二手房能用不能？
答：公積金要求交半年以上才可以用公積金貸款，按二套省直降一成，月供不超公積金繳費基數(shù)60% 市直公積金月供不超繳費基數(shù)50%；貸款額度有限，適合買小戶型使用，具體的去公積金中心咨詢貸款額度和繳費基數(shù)。
12、我的房子已經(jīng)還完貸款出售了，再買是不是可以按首套？
答：目前政策是限購限貸，即使你房子已經(jīng)出售也有貸款記錄，如非限購區(qū)域已結(jié)清出售的房子提供結(jié)清證明在限購區(qū)域購買可按首套。在限購區(qū)域內(nèi)貸款結(jié)清已售的少數(shù)銀行可以按首套，多數(shù)銀行按二套。
13、銀行的審批通過文件是指貸款承諾書吧？可現(xiàn)實中有出具貸款承諾書后一直不放款的例子。現(xiàn)在信貸收緊，有的銀行是愿意上浮利率的先放款，不愿上浮的即使審批通過了也長期拖著不放，甚至拖上一年半載的。為了避免長期拿不到貸款的尾款這種情況，應該怎么約定啊？
答：銀行放款時間無法約定，銀行額度正常達到放款條件1個月左右放款，銀行額度緊張時期3個月至6個月放款。
14、想咨詢一下。我名下有一套房，想買二套房，是把第一套房轉(zhuǎn)到父母名下合適，還是直接購買合適，哪個費用?。?/strong>
答：1.首先房子是全款房，2.如果以買賣形式，你父親要有購房資格可以買賣形式會產(chǎn)生交易稅費，3.以贈與形式，贈與人三年內(nèi)不可買房，受贈人三年內(nèi)不賣房，建議如有購買二套首付款能力還是按二手購買比較合適。
15、本科學歷，但工作單位不在鄭州，有購房資格嗎？是不是需要開一個鄭州單位的工作證明才可以？
答：必須是全日制本科學歷，以下是要求提供資料：
16、我父親有套房子是15年初自由定價交易過戶給我的，當時定的500，我想問下，等滿5年后，并且是唯一住房，再賣給別人，個稅能不能按照滿五唯一免征。
答：賣方以家庭為單位房子滿五年家庭唯一住房免征個稅。
17、你好，咨詢下房產(chǎn)繼承需要繳納哪些費用？
答：繼承公證書5000元左右，具體價格咨詢公證處，房管局繼承需交印花稅和工本費。
18、我是外地戶口，我愛人是本科全日制學歷，在開封有一套按揭房，在鄭州可以購房嗎？首付是需要30%還是60% ？
答：開封房屋需要貸款還清，以你愛人本科學歷來鄭州買二手房提供房屋結(jié)清證明，部分銀行可以按首套首付30%，如開封有房有貸在鄭州買房按二套首付60%。
19、我是鄭州市的戶口，我名下有一套房子，我愛人是外地戶口名下也有一套房子，現(xiàn)在想把我愛人名下的房產(chǎn)賣掉，賣掉以后我們還可以在買嗎？
答：以家庭為單位鄭州有兩套都是按揭房，你愛人房子即使出售，再買必須是全款，如果兩套房子有一套是按揭，賣掉一套，再買可按二套首付60%。
20、你好，我想咨詢一下，我父母的房子是廠里面分的，房本下來之前我父親去世了，房本的名字只有我媽媽一個人的，這樣的房子能直接交易么，是不是屬于遺產(chǎn)房啊。
答：要去房管局調(diào)檔案，檔案里婚姻狀況顯示喪偶，你媽媽可以出售房屋，如果不顯示喪偶信息需要去房改辦更改為已喪偶信息，才可以出售。
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