隨著二手房交易增加，二手房買賣合同糾紛也在增加，那常見的二手房合同陷阱有哪些？
一、賣房者非房主本人
二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
二、陰陽(yáng)合同陷阱
“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。這種行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，有可能構(gòu)成犯罪。
三、中介合同陷阱
大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，要把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
四、房屋質(zhì)量問(wèn)題
目前房屋質(zhì)量問(wèn)題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過(guò)程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來(lái)，結(jié)果給購(gòu)買者帶來(lái)許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
五、物業(yè)管理
在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用在交房前和交房后由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
六、交房時(shí)間
應(yīng)注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
七、違約條款
在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。
以上是在簽訂購(gòu)房協(xié)議中的一些經(jīng)驗(yàn)及建議，大家還應(yīng)對(duì)于自己遇到具體情況進(jìn)行具體分析。了解如何避免二手房合同陷阱，購(gòu)房者才能更順利的購(gòu)房，維護(hù)自己的利益。了解了這些，小編就給大家推薦幾個(gè)真實(shí)可靠地好房源吧！
一、豐臺(tái) 岳各莊西府景園3室2廳 780萬(wàn)
點(diǎn)擊查看該房源和經(jīng)紀(jì)人
周邊配套：
地鐵：地鐵14號(hào)線大井站
商場(chǎng)：北京仙昊商貿(mào)中心、尚美商城、千禧奧特萊斯、北京恒海華商貿(mào)中心
醫(yī)院：中國(guó)人民解放軍第302醫(yī)院、豐臺(tái)區(qū)興隆中醫(yī)醫(yī)院、北京長(zhǎng)峰醫(yī)院、北京華山醫(yī)院
點(diǎn)評(píng)：西四環(huán)，居住改善性南向三居，兩梯三戶電梯板樓，小區(qū)中間樓棟，正對(duì)小區(qū)水系花園，打開窗戶即能享受鳥語(yǔ)花香，此戶型為小區(qū)靈動(dòng)戶型，臥室客廳朝南。商品房，滿五年，業(yè)主在京一套房。
二、石景山 八角融景城3室2廳 780萬(wàn)
點(diǎn)擊查看該房源和經(jīng)紀(jì)人
周邊配套：
地鐵：地鐵1號(hào)線八角游樂(lè)園站
商場(chǎng)：樂(lè)天超市、美廉美、世紀(jì)華聯(lián)
醫(yī)院：首都醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院京西院區(qū)、石景山醫(yī)院
點(diǎn)評(píng)：南北通透三居室，主臥和客廳朝南，雙次臥朝北，廚房朝北，位置不臨街，滿兩年，免征增值稅。
三、昌平 天通苑北一區(qū)3室1廳 488萬(wàn)
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周邊配套：
地鐵：地鐵5號(hào)線天通苑站
商場(chǎng)：中福萬(wàn)合廣場(chǎng)、天通尾貨、世紀(jì)華聯(lián)、物美
醫(yī)院：北京清華長(zhǎng)庚醫(yī)院、北京天順康中醫(yī)院、北京亞太醫(yī)院、昌平區(qū)中醫(yī)院天通苑分院
點(diǎn)評(píng)：此房滿五年，家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)，樓層高，無(wú)遮擋。進(jìn)門右手邊是朝東的主臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間，現(xiàn)在改用儲(chǔ)物間了，左手邊是客衛(wèi)，大客廳帶飄窗陽(yáng)臺(tái)。
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