房屋買賣。
來 源 //法妞說事
編 輯 //陳 妍
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。
轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方。
那么購買二手房時(shí)，房屋買賣合同需要公證嗎？
網(wǎng)友咨詢：
張某打算向蔡女士購買一套二手房，該房因尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，目前無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，張某擔(dān)心如果現(xiàn)在把全部房款付清了，到時(shí)候房子無法順利過戶，所以張某想先付一部分房款，等過戶后再付剩余房款。
蔡女士便提出進(jìn)行公證，買賣二手房需要公證嗎？
律師解答：
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適合、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
至于是否需要公證，則視具體情況而定。
如果房屋由于某些客觀原因不能順利過戶、更名，在買賣雙方都協(xié)商同意的情況下，買方支付房款后需要公證合同。
律師解析：
公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。
那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。
而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。
申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交申請人的身份證件及復(fù)印件；
委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；賣方要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件；
出賣共有房屋時(shí)，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見。
除此之外，還需要賣方提供房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬。
如果是購買單位的私房，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件，公證處認(rèn)為需要提供的其他證明材料，如房屋藍(lán)圖、房屋管理部門對房屋的估價(jià)報(bào)告等。
“達(dá)比倫星球”是南京譯尚翻譯有限公司旗下自媒體信息平臺，南京譯尚翻譯為全國220家公證處提供專業(yè)涉外公證翻譯服務(wù)，公證翻譯合作請您聯(lián)系
END
聯(lián)系客服
