隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多人會(huì)涉及到辦理銀行貸款的問(wèn)題，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一同去銀行進(jìn)行面簽，簽合同是件比較慎重的事，今天小編就為大家詳細(xì)介紹一下關(guān)于二手房貸款面簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方要帶哪些材料的相關(guān)信息。
二手房面簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都要帶哪些材料？
二手房交易進(jìn)入到貸款面簽環(huán)節(jié)，面簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻均應(yīng)該到場(chǎng)（未婚、離異、喪偶的除外），還需要準(zhǔn)備好以下資料。
1、買(mǎi)方攜帶材料
（1）套數(shù)證明：《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、無(wú)房證明等。
（2）身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證。
（3）婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)。
（4）收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過(guò)增加借款人或者開(kāi)具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。需要開(kāi)具兼職補(bǔ)充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
（5）購(gòu)買(mǎi)資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。
（6）還款憑證：面簽銀行的銀行卡。
如果是二套房面簽，還需要提供首次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明），若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會(huì)開(kāi)具的物業(yè)地址一致證明。
2、賣(mài)方攜帶材料
（1）身份證明：二代身份證、港澳臺(tái)人士需帶港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞需帶來(lái)往大陸通行證、外籍人士需帶護(hù)照及護(hù)照的譯本公證、戶口本。
（2）婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議。如賣(mài)方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)），若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的，需提供離婚證。賣(mài)方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。
（3）產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同。已購(gòu)公房的要原購(gòu)房合同（如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明），央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表。
（4）收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。
二手房面簽注意事項(xiàng)有哪些？
1、基本情況要在合同里列出
買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時(shí)如果不是買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書(shū)原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。
2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間
首先要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。其次，如果買(mǎi)方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買(mǎi)方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣(mài)方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。
3、明確房屋的基本情況
比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I(mǎi)方選擇貸款方式付款，房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會(huì)直接關(guān)系到房屋的評(píng)估價(jià)，從而決定買(mǎi)方的貸款額度。如果合同里約定了買(mǎi)方的貸款額度，到時(shí)候因房屋本身的問(wèn)題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于二手房面簽時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方都要帶哪些材料的相關(guān)知識(shí)了，如果您也在現(xiàn)實(shí)生活中遇到這樣的情況，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
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