二手房買賣一不小心就容易上當(dāng)，如何避免上...
二手房買賣一不小心就容易上當(dāng)，如何避免上當(dāng)受騙呢？看完你就懂了?。。?br>一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：
1、有些房屋有好幾個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同
2、是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓等（這種情況在房產(chǎn)交易中經(jīng)常遇到，事先一定要查清對(duì)方的產(chǎn)權(quán)情況，簽完合同就要讓中介收房本）
二、房屋建筑狀況：
1、如房屋坐落的位置、戶型、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、裝修等。
2、小區(qū)狀況：如周邊交通、生活配套、物業(yè)管理等。（有些房屋漏水，噪音大，賣方會(huì)故意隱瞞，這時(shí)需要多加留心）
三、明確交易程序
如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
首先、看房、簽約
看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等。
其次、按合同約定付房款
一次性付款：這個(gè)比較簡(jiǎn)單，需要雙方足夠互信，雙方房款兩清即可，房屋立即交付使用。
按揭付款：需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
再者、過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。
1、到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
2、過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
3、買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
最后、交房
1、交房的時(shí)間和條件（按雙方事先約定的辦理即可）
2、戶口遷出，雙方進(jìn)行物業(yè)交割，水電交接（這個(gè)一定要查清楚，否則日后占用學(xué)籍影響孩子上學(xué)）
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