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2013/06/17 10:27:43      訪問人數(shù)：197   分享到：微信掃一掃 分享給朋友盡管房屋權屬登記，調整的是市民社會平等民事主體之間財產(chǎn)權利狀態(tài)，登記錯誤賠償責任，彌補的是公民受損的財產(chǎn)權益，但并不能據(jù)此就認為房屋權屬登記即為民事行為，下面來說下房屋所有權登記的注意事項：(一)房屋所有權初始登記及注意事項1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人的營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件)或合法的土地使用證明;④建設工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦其他必要材料。2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請書;②申請人有效身份證件(出示原件，收復印件);③建設工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測繪報告及2份附圖;⑥其他必要材料。注意事項：個人建房三層以下(含三層)可不收取第四項要件。3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);③國有土地使用證(出示原件，收復印件);④建設工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測繪報告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。注意事項：該類業(yè)務包括開發(fā)企業(yè)建設的經(jīng)濟適用住房。(二)房屋所有權轉移登記及注意事項房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓商品房提交要件：①登記申請書;②受讓方有效身份證件(出示原件，收復印件);③房屋所有權證或商品房初始登記證明(商品房產(chǎn)權登記備案證);④商品房買賣合同(聯(lián)機備案的合同需提交備案信息表，非聯(lián)機備案的合同，應經(jīng)過備案);⑤完稅憑證(辦證聯(lián)原件);⑥物業(yè)維修基金繳存憑證;⑦房屋分戶平面圖2份;⑧其他必要材料。注意事項：①受讓方為單位的，第(2)項應提供其營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證(出示原件，收復印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復印件);②經(jīng)濟適用房、安居房提交購房審批表;③港澳臺及境外人士、機構購房還應提交安全部門批文;④法院判決(裁定、調解)轉移房產(chǎn)，需提交協(xié)助執(zhí)行通知書及判決書(或裁定書、調解書);⑤買受人單方申請登記的，申請表應由開發(fā)企業(yè)在轉讓方蓋章。