申報(bào)程序
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)商品房申請(qǐng)初始登記
該事項(xiàng)審批程序 申請(qǐng)--受理--審核--記載登記薄--發(fā)證
審批時(shí)需提供的相關(guān)材料1、登記申請(qǐng)書(shū)；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)（比對(duì)原件，收復(fù)印件），委托書(shū)，受委托人身份證件（比對(duì)原件，收復(fù)印件）；
3、國(guó)有土地使用證（比對(duì)原件，收復(fù)印件）；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖；
5、房屋竣工驗(yàn)收備案證明；
6、建筑物區(qū)分所有權(quán)證明；
7、房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖；
8、物業(yè)維修基金繳存憑證；
9、其他必要材料。
注：（1）該類(lèi)業(yè)務(wù)包括開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房等。
（2）建筑物區(qū)分所有權(quán)證明是房屋登記申請(qǐng)的一個(gè)組成部分，主要說(shuō)明物業(yè)用房和屬于全體業(yè)主共有的公共設(shè)施用房的位置、房號(hào)、面積。
審批辦結(jié)需幾個(gè)工作日 30天
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條
1 蘇州商品房初始登記就是對(duì)已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡(jiǎn)初始登記證明)，來(lái)確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房屋產(chǎn)權(quán)。
2、商品房初始登記的程序
窗口受理——樓盤(pán)維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊(cè)——發(fā)證——?dú)w檔。
開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測(cè)條件后先行委托房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行房屋實(shí)測(cè)。取得測(cè)繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號(hào)二樓18號(hào)窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊(cè)。
①開(kāi)發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購(gòu)房人。
②對(duì)已預(yù)售出去的房屋，我們?cè)诔跏嫉怯涀C明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購(gòu)房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購(gòu)房人持合同長(zhǎng)期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。
③對(duì)尚未售出的商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷(xiāo)售。避免了開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未售出的房屋，長(zhǎng)期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場(chǎng)存留大量無(wú)“戶口”房屋，增加管理難度。
④根據(jù)建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。
3、開(kāi)展商品房初始登記的法律依據(jù)
開(kāi)展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、建設(shè)部第168號(hào)令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來(lái)開(kāi)展的。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
4、開(kāi)展商品房初始登記的目的。
首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過(guò)去南京也一直在對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來(lái)進(jìn)一步規(guī)范。
其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。
通過(guò)初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。
