一、不給你看征地批文和征收公告，口頭通知征地、拆房
這是最常見的一種違法征收形式。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)，征收方?jīng)]有公示征地批文，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置方案，隨意給個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)就是看準(zhǔn)了農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)、法律知識(shí)不健全的弱點(diǎn)。
應(yīng)對(duì)：可以直接要求其出示相關(guān)文件，然后再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或省市征地信息平臺(tái)查詢你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文。如果他們拿不出或是查詢沒有批文，那么可以拒絕簽字、拒絕拆遷，這是法律賦予大家的合法權(quán)利。
二、拿一張空白安置協(xié)議讓你簽字
還是看農(nóng)民法律意識(shí)不強(qiáng)，想出各種理由，拿個(gè)空白安置補(bǔ)償協(xié)議讓你來簽字。不管出于哪種原因，如果你簽字了，你就掉進(jìn)這個(gè)“坑”里了。把主動(dòng)權(quán)完全交給了對(duì)方。
應(yīng)對(duì)：必須見到完整內(nèi)容的合同，并蓋有公章，覺得沒意見后可以簽字，并留存原件。
三、先搬遷，后補(bǔ)償
這個(gè)也是非常常見的。俗話說“不見兔子不撒鷹”，不管是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的大原則。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
應(yīng)對(duì)：應(yīng)約定好補(bǔ)償給付期限，約定好在補(bǔ)償?shù)轿缓蠖嗌偃諆?nèi)搬出。
四、要求簽保證書：不信訪，不請(qǐng)律師
但凡此種情況肯定有貓膩，不能隨意簽字，看看問題出在什么地方。
應(yīng)對(duì)：這種私下的保證書不能簽。
五、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
不出示公告批文及補(bǔ)償安置方案，而是拿著一些過時(shí)文件或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來談拆遷。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場價(jià)值來補(bǔ)償。相關(guān)法律也規(guī)定，土地征收要確保農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)3-5年進(jìn)行更新。
應(yīng)對(duì)：不能著急簽字，要和對(duì)方積極協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可采取法律維權(quán)。
六：強(qiáng)拆
當(dāng)拆遷方不再跟你談補(bǔ)償，而是直接告訴你，早點(diǎn)騰地騰房，10日內(nèi)強(qiáng)行拆除。這時(shí)候你就要小心了。
應(yīng)對(duì)：如果沒有發(fā)布征收決定或者征收補(bǔ)償決定，就要拆掉你的房子，這就是違法強(qiáng)制拆除了。我們應(yīng)當(dāng)采取行政復(fù)議或者提起行政訴訟來維護(hù)自身的合法權(quán)益。
七、口頭許諾給你多少好處
不管口頭許諾給你多少好處，如果沒有形成合法的書面文件，都是沒有法律效力的，是可以隨時(shí)反悔的，其目的就是讓你簽字。
應(yīng)對(duì)：簽訂任何文件之前要看清楚里面的內(nèi)容，無異議后再簽字。
八、虛假詢價(jià)
拆遷方所謂的詢價(jià)只是想摸清你的心理底價(jià)，然后決定下一步的談判策略。如果你要價(jià)不高，他會(huì)在你報(bào)出價(jià)格的基礎(chǔ)上壓一壓，盡快的促成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂，即使雙方談不成，以后想改變這個(gè)低報(bào)價(jià)也會(huì)很困難。如果你要價(jià)超出他的預(yù)期，那么下一步你很有可能面臨的是暫時(shí)的擱置或者是能給你施加壓力的強(qiáng)制手段，總之，在沒有形成相對(duì)平等的談判平臺(tái)的基礎(chǔ)之上，報(bào)價(jià)無論高低，都會(huì)使你陷入被動(dòng)。
應(yīng)對(duì)：拆遷人的真實(shí)報(bào)價(jià)沒有出來之前，不要貿(mào)然報(bào)價(jià)。
九、預(yù)簽協(xié)議
拆遷方會(huì)告訴你這份協(xié)議只是預(yù)簽，也就是看看有多少人愿意拆遷，如果簽字的人達(dá)不到90%就無效，所以你先簽，到時(shí)我們?cè)僮鱿乱徊秸{(diào)解。如果你簽字了，那么就是乖乖的掉進(jìn)了拆遷方的“坑”了。
應(yīng)對(duì)：不管拆遷方說的天花亂墜，只要是補(bǔ)償不滿意的協(xié)議都不要輕易簽字。
十、牽連式拆遷
這一招還是很管用的，很多被拆遷人無奈簽字。
還有你看不到的“坑”。這些違法行為是在你完全不知情的情況下發(fā)生的。
十一、以租代征
“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，每個(gè)月或者每年固定給付老百姓固定租金，是近年來凸現(xiàn)的一種違法新形式。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。
應(yīng)對(duì)：要衡量標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果不合理你可以拒絕簽字。《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》規(guī)定，禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個(gè)人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
十二、少批多占
這類征地項(xiàng)目是有批文的，但批文內(nèi)的范圍往往很小，可是一拆就是一大片，這是土地違法的又一種常見的表現(xiàn)形式。
應(yīng)對(duì)：申請(qǐng)信息公開，仔細(xì)審閱，看你在不在此批文范圍。如果不在，你要小心了。自己的合法權(quán)益是否能夠得到保障。
十三、未批先占
沒有獲取征地批復(fù)就開始動(dòng)工占地、強(qiáng)拆被征地農(nóng)民房屋。這無疑是嚴(yán)重的土地違法行為。特別是對(duì)于一些“重大民生項(xiàng)目”，有關(guān)部門“保項(xiàng)目”的心態(tài)嚴(yán)重，有時(shí)會(huì)放任土地違法事實(shí)的存在，這也是當(dāng)下這種現(xiàn)象始終無法得到根本改善的原因所在。
應(yīng)對(duì)：聯(lián)合起來，積極采取維權(quán)措施。
十四、任意解釋公益目的
根據(jù)我國法律規(guī)定，“公共利益”需要是土地征收的唯一合法條件。但是，公共利益這一概念非常模糊，除了憲法和土地管理法中籠統(tǒng)的規(guī)定之外，我國法律對(duì)這一概念再無明確的界定。因此，凡是需要征地的，都以“公共利益”為借口。開發(fā)商興建商品房住宅小區(qū)、高爾夫球場、游樂場、外商投資、開發(fā)區(qū)等等都成了“公共利益”需要，公共利益成了經(jīng)濟(jì)利益的代名詞。因而出現(xiàn)各種逼遷、強(qiáng)拆等違法現(xiàn)象。
應(yīng)對(duì)：申請(qǐng)政府信息公開、土地違法查處等形式維權(quán)。
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