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先回答標(biāo)題問(wèn)題：能。

本標(biāo)題所討論的租賃合同，單指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。筆者下面將以“理論到實(shí)際”的順序，介紹房屋租賃合同無(wú)效后，法律中對(duì)“租金“問(wèn)題的處情況。

合同無(wú)效，理論上應(yīng)根據(jù)《民法典》第一百五十七條處理：

民事法律行為無(wú)效（包含合同無(wú)效），行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

具體到租賃合同，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條第一款規(guī)定：

房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

也即是講，租賃合同無(wú)效，出租人主張“租金”，法律支持。合同無(wú)效時(shí)所稱之“租金”，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是指“房屋占有使用費(fèi)”。

值得注意的是，除行為人無(wú)民事行為能力、意思表示虛假、違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗訂立的房屋租賃合同無(wú)效外，有兩種房屋租賃合同無(wú)效的情形須單獨(dú)注意，分別是：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。