或許你有房屋要出租，或許你需要租房子，通常我們對(duì)自己出租的房屋權(quán)利本身不會(huì)太在意反正都是自己的我有權(quán)出租，租房時(shí)也會(huì)忽略房產(chǎn)權(quán)屬信息或無(wú)法得知房產(chǎn)是否有權(quán)屬爭(zhēng)議，如果租賃雙方都依照約定履行自己的義務(wù)便可以相安無(wú)事，但事實(shí)上因租賃房屋也發(fā)生過(guò)不少爭(zhēng)議，所以這些事你不得不知道，否則就會(huì)損失錢財(cái)或引起不必要的糾紛與麻煩。
第一、 房屋是否屬于可以出租的范圍？
依據(jù)法律規(guī)定一下幾種租賃合同會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效：1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租；2、違章建筑的房屋出租；3、被確定為拆遷的房屋出租；4、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋；5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑；6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效；7、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效；8、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。
第二、 如果房屋租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效有什么后果？
房屋被認(rèn)定無(wú)效無(wú)疑對(duì)租賃雙方都產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)于出租房來(lái)說(shuō)我的房租還能收回來(lái)嗎？我怎么樣才能收回別人已經(jīng)實(shí)際居住的房屋？物業(yè)、燃?xì)狻⑺娰M(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，我是否還能繼續(xù)居住該房屋，是否應(yīng)支付房租租金，已經(jīng)支付的要不要房主退還？我的押金和剩余租金是否能要的回來(lái)？我裝修的房子不能住了我的裝修費(fèi)是否可以要求房主返還？
因房屋租賃合同無(wú)效導(dǎo)致的法律后果主要有以下幾個(gè)：1、房主不能依照合同約定請(qǐng)求承租人支付租金、違約金等費(fèi)用，僅可以主張依照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求對(duì)方支付房屋使用費(fèi)，同理，承租人租到上述列舉房屋的需支付房主房屋占有使用費(fèi)。2、承租期內(nèi)的水電物業(yè)費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，承租期外由業(yè)主負(fù)擔(dān)。3、房屋租賃合同無(wú)效后，房租可以要求承租人騰退房屋、恢復(fù)原狀、賠償損失。4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
因房屋本身問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，如果屬于不受法律保護(hù)的房屋建議房主出租時(shí)一定要租給信得過(guò)的租戶，承租人在租房時(shí)一定要擦亮雙眼，租住受法律保護(hù)的房屋，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。
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