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2019年5月8日，黃小鴨與王美麗簽訂《房屋租賃合同》約定，黃小鴨將其自建房屋的一樓出租給王美麗，租期3年，租金半年一付，每個(gè)月租金3000元，押金6000元，如王美麗提前退租，黃小鴨有權(quán)沒收押金。

王美麗承租該房屋后，進(jìn)行了簡單的裝修，開了個(gè)電動車修理店。

2020年6月12日，因生意不好做，王美麗向黃小鴨提出提前退租。黃小鴨稱：“退租可以，押金沒收，租金算到你實(shí)際搬走的時(shí)候?！?/span>

王美麗想起來承租該房屋的時(shí)候，該房屋還沒有取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，于是向黃小鴨主張雙方所簽的《房屋租賃合同》屬于無效合同，要求黃小鴨退回押金。

黃小鴨堅(jiān)持不退，王美麗訴至法院。

至開庭結(jié)束，黃小鴨仍然沒有取得房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

圖片來源：Unsplash.com

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《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020修正）》

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

《中華人民共和國民法典》

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。