對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一輩子買(mǎi)的最貴的東西就是房子。在房?jī)r(jià)日漸高企的當(dāng)下，一套房意味著一家六個(gè)錢(qián)包的積蓄。很多人二三十歲開(kāi)始供房還貸，到還清貸款時(shí)，也將進(jìn)入晚年。那么，面對(duì)市場(chǎng)上海量的房子，你該如何選擇？對(duì)于這個(gè)基礎(chǔ)問(wèn)題，今天站長(zhǎng)就來(lái)掰開(kāi)餑餑說(shuō)說(shuō)餡兒。對(duì)于剛需自住來(lái)說(shuō)，落戶、成家、生孩子，往往都需要買(mǎi)房，等到孩子上學(xué)，更是需要學(xué)區(qū)房。而現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市都推出了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)你有錢(qián)也不一定能在短期內(nèi)買(mǎi)上房。因此，對(duì)于確實(shí)有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該及早研究購(gòu)房資格的問(wèn)題，輕易不要斷繳社保，以便可以及時(shí)上車(chē)。面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)，不用患得患失。現(xiàn)在大多數(shù)城市的住房供給都不少，不用緊盯著一個(gè)項(xiàng)目追，不妨多看看促銷(xiāo)樓盤(pán)、限價(jià)房。即使短期踏空，也無(wú)需后悔不迭、緊張兮兮。要想清楚一件事，再牛的專家也抄不到最低的底，能買(mǎi)到相對(duì)低位就足夠幸運(yùn)了。特別是近幾年房地產(chǎn)主流風(fēng)向是房住不炒，對(duì)于追求自住屬性的剛需來(lái)說(shuō)，這是最大的利好，買(mǎi)房雖然暴漲的概率低了，但是暴跌的概率也低呀，這意味著資產(chǎn)安全，大家應(yīng)該心里有底。房子的參數(shù)很多，包括地段、戶型、樓層、朝向、通風(fēng)、采光等多種因素，每個(gè)人因?yàn)樽陨淼南埠?，?duì)于各種因素有不同的優(yōu)先級(jí)。但對(duì)于剛需上車(chē)族來(lái)說(shuō)，站長(zhǎng)建議你先放下對(duì)地段、配套方面的執(zhí)拗追求，房子只要不是特別偏遠(yuǎn)就行了。畢竟現(xiàn)在汽車(chē)已經(jīng)普及，軌道交通也越來(lái)越發(fā)達(dá)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，適合先找準(zhǔn)一個(gè)合適的、能承受的價(jià)格，記住，世界上沒(méi)有十全十美又便宜的房子，只有適合自己的相對(duì)好的房子。購(gòu)房時(shí)，盡量選擇毛坯房，因?yàn)槊鞣渴蹆r(jià)比較低，自己裝修的話，不進(jìn)風(fēng)格可控，而且價(jià)位也能自己把握，成本可以量入為出。很多所謂的精裝修，其實(shí)質(zhì)量也就那樣，單價(jià)卻貴了好多，收房時(shí)且得折騰呢。另外，如果你買(mǎi)二手房，可以多看看能拎包入住的二手房，拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)是什么？主要指比較新的或者維護(hù)得比較好的廚房櫥柜、洗手間地磚墻磚、房間地板地磚等等。這樣，你入住時(shí)只需要更換家具、軟裝，最多換換衛(wèi)浴馬桶，就能煥然一新了，整套房子不用大動(dòng)干戈，可以避免刨墻、改水、改電這種煩心事。最重要的是，這種房子其實(shí)并不會(huì)比周邊裝修陳舊的房子貴很多，而你節(jié)省的裝修錢(qián)卻往往是10萬(wàn)起步。最不建議選的，就是裝修老舊的二手房。這種房子達(dá)不到直接入住的程度，甚至需要改水電和房屋格局，舊的櫥柜、墻面、地面、門(mén)窗等等，都需要拆掉重做，工程浩大，耗資巨大，裝修幾個(gè)月，放味幾個(gè)月，半年能入住就不錯(cuò)了。這也意味著多租幾個(gè)月的房子，成本可不小。接觸了這么多購(gòu)房者，站長(zhǎng)覺(jué)得真正讓大家在買(mǎi)房時(shí)機(jī)上拉開(kāi)差距的其實(shí)不是財(cái)力，而是執(zhí)行力。認(rèn)定一套房子后，有的人就干脆利落地籌錢(qián)執(zhí)行，銀行卡一刷直接干。有的人卻左顧右盼，遲遲拿不定主意，最后就貽誤了最佳時(shí)機(jī)。至少在站長(zhǎng)認(rèn)識(shí)的人里，果斷買(mǎi)房的沒(méi)有后悔的。如果你是投資屬性的購(gòu)房者，思考邏輯應(yīng)該更縝密，更燒腦。投資買(mǎi)房比剛需要考慮的參數(shù)要多得多。首先，你要選對(duì)城市和區(qū)域。站長(zhǎng)建議，最好是選擇熱點(diǎn)都市群中，經(jīng)濟(jì)比較活躍、政策寬松、發(fā)展有后勁的城市。例如海南，有自由貿(mào)易港的重大政策利好，有2025年“百萬(wàn)人才進(jìn)海南”的行動(dòng)計(jì)劃，預(yù)計(jì)從今年開(kāi)始，未來(lái)每年至少新增30萬(wàn)-40萬(wàn)人。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)說(shuō)，近期海南樓市也是比較火爆的。一位龍頭房企在海口樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員透露：“今年6月以來(lái)，成交量相比以前增長(zhǎng)了大約600%，現(xiàn)在項(xiàng)目接待來(lái)訪的工作都挺緊張，找銷(xiāo)售員很長(zhǎng)時(shí)間回不了微信，有事只能打電話。”瓊海置海前景房地產(chǎn)策劃有限公司總經(jīng)理侯召也證實(shí)了這一市場(chǎng)現(xiàn)狀，各個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪的人中，很多是來(lái)自島外，其中來(lái)自北京、上海的購(gòu)房者數(shù)量最多。對(duì)于海南的升值空間，海南一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“一線城市或者準(zhǔn)一線城市上漲空間有限，但是海南受自貿(mào)港紅利影響是從無(wú)到有，這里的房?jī)r(jià)如果能達(dá)到深圳的一半，其實(shí)就已經(jīng)很可觀了?！?/span>當(dāng)然，銷(xiāo)售人員的話可能有些浮夸，吉屋數(shù)據(jù)顯示，今年10月海南新房均價(jià)為10931元/㎡，相比深圳10月新房均價(jià)的54368元/㎡，還是有很大差距的。未來(lái)海南房?jī)r(jià)能否真的達(dá)到深圳的一半，還得走著瞧。其他城市方面，杭州、惠州也很有發(fā)展?jié)摿Α?/span>特別是杭州，有很多快速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，例如阿里、網(wǎng)易、蘑菇街、有贊等等，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展欣欣向榮，能吸引大量年輕人。樓市和城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均收入高的地方，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高，和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配。而惠州緊鄰深圳，可以獲得深圳樓市限購(gòu)所溢出的置業(yè)需求。深圳和惠州之間的交通來(lái)往越來(lái)越方便，基本可以實(shí)現(xiàn)兩地通勤，因此惠州的房子也有一定的增值潛力。在城市區(qū)域的選擇方面，大公司附近、城市核心地段的房子容易增值。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，需要多嘗試，積累實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，逐步提高投資的經(jīng)驗(yàn)，有一個(gè)過(guò)程。切忌盲目相信銷(xiāo)售或所謂專家的投資意見(jiàn)?！耙徽絮r吃遍天”的時(shí)代早就過(guò)去了，現(xiàn)在得根據(jù)自己的資金和認(rèn)知水平進(jìn)行投資。不論剛需還是投資者，購(gòu)房時(shí)一定要量力而行，不要狂加杠桿。杠桿擁有雙面性，它既是天使，在大牛市中能放大收益，也是魔鬼，會(huì)放大虧損?，F(xiàn)在已經(jīng)不是過(guò)去20余年的房產(chǎn)大牛市了，過(guò)去20年是政策相對(duì)寬松、大量資金涌入房地產(chǎn)、快速城市化的20年，大量農(nóng)村人口進(jìn)城、大量小城市人口往大城市聚集，由此產(chǎn)生了海量的住房需求，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)普遍火熱，房?jī)r(jià)上漲。可是目前城市化率已達(dá)60%，已進(jìn)入城市化的后半場(chǎng)。今年4月，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債調(diào)查課題組在《中國(guó)金融》撰文稱，我國(guó)城鎮(zhèn)住房擁有率高達(dá)96%。也就是說(shuō)，我國(guó)目前的住房狀況總量均衡，甚至出現(xiàn)了微量過(guò)剩了。在這樣的情況下，住房需求自然會(huì)逐步下降，只有少部分城市還有發(fā)展紅利。從這個(gè)角度看，現(xiàn)在已經(jīng)不適合高負(fù)債、高杠桿進(jìn)場(chǎng)。未來(lái)不確定的因素太多，高杠桿就意味著高額的利息，未來(lái)一旦政策或市場(chǎng)出現(xiàn)的大變化，個(gè)人的資金鏈就會(huì)非常緊張，風(fēng)險(xiǎn)極大。說(shuō)了這么多，希望對(duì)準(zhǔn)備置業(yè)的你有些幫助。如果你也有自己的想法，歡迎在留言中告訴大家。
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