房屋要裝修了，裝修后我估計(jì)一定會(huì)有很大變化，到底能變化到什么程度我現(xiàn)在也心里沒(méi)譜。但是我知道，一旦裝修，就意味著這房屋的一段歷史將一去不返。所以，乘收房驗(yàn)房及測(cè)量階段把房屋的舊貌詳細(xì)的拍下來(lái)。一是做個(gè)留念，將來(lái)自己回憶或者給子孫們（目前也沒(méi)譜，想丁克，不知道能否堅(jiān)持住呢）看；二是作為目前設(shè)計(jì)思路的參考，看照片總比看枯燥的圖紙要強(qiáng)，靈感也要多得多。
先上一張結(jié)構(gòu)示意圖，圖紙是收房驗(yàn)房那天步佳裝飾的張工測(cè)量完畢后給出的，表示強(qiáng)烈感謝。我在上面又做了些自己的標(biāo)注，以方便設(shè)計(jì)和思考。
下面我根據(jù)各個(gè)區(qū)域按順序?qū)⒛壳暗拿婷舱掌N出來(lái)，同時(shí)說(shuō)些自己的想法和關(guān)注點(diǎn)，這些過(guò)程裝修二手房的朋友可以借鑒，應(yīng)該屬于二手房的收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
A 區(qū) ：室外區(qū) 先看進(jìn)戶門(mén)，進(jìn)戶門(mén)應(yīng)該是防盜門(mén)，門(mén)的好壞以后再說(shuō)，二手房的門(mén)就是不合格也屬于自己將來(lái)整改的事情，不象新房，還可以找開(kāi)發(fā)商理論理論，所以主要看位置?？次恢谜_與否，美觀與否。恩，我這門(mén)不錯(cuò)，與墻面一平，沒(méi)有突出墻體或者陷入墻內(nèi)，比較美觀且節(jié)省室內(nèi)空間。
A區(qū)防盜門(mén)
看到防盜門(mén)里面的內(nèi)門(mén)上面的樓牌號(hào)沒(méi)？這說(shuō)明以前這是外門(mén)，否則不可能在內(nèi)門(mén)上畫(huà)樓牌號(hào)，所以可以推斷出防盜門(mén)是后安裝的。
看完防盜門(mén)看內(nèi)門(mén)，這門(mén)肯定得換了。一是樣式已經(jīng)落伍，二是位置太靠外并幾乎緊貼防盜門(mén)。內(nèi)門(mén)應(yīng)該與內(nèi)墻面一平，這樣不但美觀而且保證了與防盜門(mén)之間的一定距離，符合安全要求。你想啊，萬(wàn)一樓道起火，這距離可以盡量避免因防盜門(mén)的高溫而導(dǎo)致木制內(nèi)門(mén)的燃燒，從而制止了火災(zāi)在室內(nèi)蔓延。
再看入戶線，電線是暗的，看不到，但電話線和有線電視線的入戶方式很討厭，看來(lái)得重新走線，讓他們美觀得體的一起進(jìn)入室內(nèi)。
B 區(qū) ：一室，次臥或者書(shū)房 也是先看門(mén)，看門(mén)的位置及高低寬窄，并初步?jīng)Q定門(mén)是內(nèi)開(kāi)還是外開(kāi)。
然后看室內(nèi)大小，長(zhǎng)、寬、高都要測(cè)量，并注意墻面的平整度和是否有裂縫或空鼓。我這老房是磚混墻，凡是墻體基本都是承重的主墻，所以開(kāi)列空鼓現(xiàn)象不多，幾乎沒(méi)有。
B區(qū)北側(cè)
B區(qū)西側(cè)
B區(qū)南側(cè)
B區(qū)東側(cè)
棚頂和地面也要注意，也是看平整度和是否有裂縫或空鼓。我這老房不是現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，是預(yù)制板的，所以預(yù)制板之間的開(kāi)裂很明顯，問(wèn)題比較嚴(yán)重，屬于難以通過(guò)膩?zhàn)油苛闲拚?，我打算頂棚全鋪石膏板，費(fèi)用雖然高點(diǎn)，但一勞永逸。
B區(qū)頂棚
B區(qū)地面
再看窗戶，和門(mén)一樣，看位置及高低寬窄。我這是推拉式塑鋼窗，密封不好，我打算換平開(kāi)的。同時(shí)窗戶的位置也不理想，那么寬的墻給我放在正中間了，弄的里面窗臺(tái)很窄，連盆花都難放，所以再換窗戶要適當(dāng)外移，以增加窗臺(tái)的面積。
然后看暖氣，這種老式暖氣樣子比較難看，得換了。同時(shí)也準(zhǔn)備將暖氣的位置挪一下，挪到窗戶邊的墻上去。雖然暖氣放在窗戶下是最科學(xué)的，符合氣體流動(dòng)原理，有利于室內(nèi)供熱效率，但是北京的冬天本就不怎么冷，挪到墻上影響不大。
C 區(qū) ：客廳及餐廳區(qū) 同理，看四周墻體及頂棚地面，看平整度和是否有裂縫或空鼓。
C區(qū)北側(cè)
C區(qū)西側(cè)
C區(qū)南側(cè)
這準(zhǔn)備做個(gè)電視背景墻。
C區(qū)東側(cè)
C區(qū)頂棚
C區(qū)地面
D 區(qū) ：玄關(guān)區(qū) 這準(zhǔn)備繼續(xù)做個(gè)衣帽間。
由于上面有道梁，同時(shí)也有暖氣管通過(guò)很不美觀，準(zhǔn)備將D區(qū)的頂棚吊個(gè)和梁一平的平頂。
同時(shí)為了使電視墻左右比例搭配，準(zhǔn)備在入戶門(mén)的上方也做個(gè)對(duì)稱的吊個(gè)和梁一平的平頂。
C區(qū)和D區(qū)就這么一組暖氣，估計(jì)也夠用了。也是準(zhǔn)備挪到南側(cè)墻上去。
E 區(qū) ：主臥區(qū) 繼續(xù)，看四周墻體及頂棚地面，看平整度和是否有裂縫或空鼓。
E區(qū)北側(cè)
E區(qū)西側(cè)
E區(qū)南側(cè)
這暖氣也是準(zhǔn)備上墻的 ：）
E區(qū)東側(cè)
E區(qū)頂棚
E區(qū)地面
F 區(qū) ：衛(wèi)生間區(qū) F區(qū)北側(cè)
這衛(wèi)生間沒(méi)有排氣管道，而是開(kāi)了個(gè)通氣的小窗戶到樓內(nèi)走廊。
F區(qū)西側(cè)
F區(qū)南側(cè)
F區(qū)東側(cè)
暖氣準(zhǔn)備上南側(cè)的墻。
F區(qū)頂棚
這PVC扣板吊頂看來(lái)是不能用了，嚴(yán)重老化起皮。
F區(qū)地面
地面上的兩個(gè)地漏離的太近了，是個(gè)問(wèn)題。
G 區(qū) ：廚房區(qū) G區(qū)北側(cè)
這樓沒(méi)有通煤氣，所以燒的都是液化氣，和煤氣價(jià)格也差不多，區(qū)別就是得定期換液化氣和扛煤氣罐上樓。
G區(qū)西側(cè)
這廚房細(xì)長(zhǎng)，很難拍全。但賽納櫥柜的王華強(qiáng)很喜歡，說(shuō)“一字”型櫥柜很好設(shè)計(jì)加工。
G區(qū)南側(cè)
這門(mén)是夠高的，有2.27米，采光好??！
G區(qū)東側(cè)
這水管很不是位置，影響櫥柜安裝，準(zhǔn)備移動(dòng)。
G區(qū)頂棚
頂棚管道縱橫，將來(lái)吊頂是個(gè)問(wèn)題。
G區(qū)地面
這廚房還有下水地漏呢~
H 區(qū) ：陽(yáng)臺(tái)區(qū) 這陽(yáng)臺(tái)可夠大的，將近8平米，得好好設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)，不能浪費(fèi)了。
這陽(yáng)臺(tái)的窗戶也是推拉的，我在考慮換不換？找誰(shuí)換？
看看陽(yáng)臺(tái)頂棚，也有明顯的預(yù)制板縫隙，說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)是內(nèi)藏式的，不是懸空的。
好了，原汁原味的標(biāo)準(zhǔn)二手房介紹完畢，下一步該是設(shè)計(jì)了。
你可以預(yù)想一下，就這么樣的一個(gè)很普通的破房子會(huì)設(shè)計(jì)成什么樣呢？會(huì)裝修成什么樣呢？
