交房注意事項(xiàng)一：查看資料
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項(xiàng)二： 主要是驗(yàn)房
辛苦幾十年甚至一輩子的心血，當(dāng)然要知道房屋的質(zhì)量如何？
樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無(wú)裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測(cè)大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測(cè)量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無(wú)滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。
（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
2、排水
（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）水池龍頭是否妥當(dāng)。
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
（2）看水管有無(wú)凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（2）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
（3）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
（4）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
3、窗
（1）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
（2）看窗戶玻璃是否完好。
（3）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊。
（4）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（5）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
（6）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（7）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
（8）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施
1、供電
用電筆測(cè)量強(qiáng)弱電是否暢通。
2、燃?xì)?/u>
（1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
（2）燃?xì)馐欠駮惩ā?/p>
3、電訊與線路
（1）打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
（3）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
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