一、租的房子被房東強行鎖了怎么辦(以下內容由
宿遷律師整理)
1、租的房子被房東強行鎖了,承租人可以與房東協(xié)商解決,繼續(xù)租??;
2、如果協(xié)商不成的,雙方可以決定解除合同,并由違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權人可以解除合同。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
二、房屋租賃產生糾紛中介公司是否需要賠償
對在發(fā)生房屋租賃糾紛時,中介公司是否需要賠償,應視情況而定。
1、如果中介只是提供居間服務,那么房東與租客產生的糾紛與其沒有關系,中介不需要承擔任何賠償責任。
2、如果中介是房東托管的房屋管理方,而租客又與中介簽訂房屋租賃合同的話,那么發(fā)生房屋糾紛時,中介是有可能需要賠償?shù)?。例如因房東與托管的中介產生房屋糾紛,導致租客不能繼續(xù)租房,那租客便可以要求中介賠償。
根據(jù)上面的情況,中介需要為租房糾紛承擔賠償責任的,主要就是因為跟租客直接簽訂租房合同了,所以,實際上要判斷能不能直接找中介處理時,就看當初自己是不是跟中介簽了合同。
當然,實際中房屋中介并不僅僅可能會出現(xiàn)違約的問題,在不同類型的房屋租賃、買賣糾紛,租客也可以選擇不同的解決渠道和投訴部門,具體如下:
(1)涉及房產中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的,可向工商部門反映;
(2)涉及中介違法違規(guī)亂收費的,則向物價部門反映;
(3)無房地產經(jīng)紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽合同”規(guī)避稅費的,可向房管部門反映;
(4)因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以提當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或依法向人民法院起訴
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