一、違法后違法人簽的租賃合同有效嗎
一個人違法了，如果他簽的租賃合同，符合當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。南京律師已經(jīng)整理了如下的內(nèi)容供大家做法律參考。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、出租人以租賃物磨損為由,不退押金合理嗎
租賃物磨損是否可以主張退押金要看租客是否存在過錯
1、承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。出租人以此為由拒退押金的屬違法行為。
2、如果出租人堅持拒退押金的，承租人可以收集征集資料到法院起訴出租人要求返還房租。
租房交押金的注意事項
1、租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。
2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是針對于租房押金的詳細說明：
(1)租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。
(2)房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。
(3)其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權(quán)益。
(4)除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。
3、房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)全額退還
租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂租賃合同的當事人違法了，如果符合行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的，不影響合同效力。
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