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買房之通貨膨脹20220715給未來的自己

在看一些關(guān)于買房的書的時(shí)候,總會(huì)遇到,類似這樣的話,買房要趁早,因?yàn)橥ㄘ浥蛎?,現(xiàn)在可能首付只是差一點(diǎn),等個(gè)幾年可能首付都付不出來。

前天朋友看我寫關(guān)于買房的一些事情,問我能不能寫寫通貨膨脹的內(nèi)容,?所以去了解了一下關(guān)于通貨膨脹的一些事情,讓大家對通貨膨脹有一個(gè)基本的概念。

先來說說通貨膨脹是什么意思呢?

我的理解就是發(fā)行的貨幣量?超過了我們需要的量。

比如,整個(gè)市場有價(jià)值100元的商品,如果發(fā)行了100元的貨幣就剛剛好,如果發(fā)行的貨幣是110元,那么就是通貨膨脹了。

而通貨膨脹會(huì)給我們帶來什么呢?

我們最能夠理解接受的說法就是發(fā)現(xiàn)手上的錢不值錢了,就是原來100元可以購買一塊手表,現(xiàn)在100元買不到之前那塊手表。

說完什么是通貨膨脹之后,我們國家是什么情況呢?

你沒有感覺錯(cuò),我們國家正處于通貨膨脹的狀態(tài)。

那通貨膨脹有多大呢?

為什么問這個(gè)問題,是因?yàn)橥瑯邮峭ㄘ浥蛎洠绻?,錢放貨幣基金能夠保值,如果大,錢放貨幣基金里就會(huì)貶值(錢不值錢)。所以?非常有必要了解通貨膨脹的情況。

如果從官方提供的數(shù)字來看,通貨膨脹率是看CPI(全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))?,從這個(gè)數(shù)據(jù)去看近十年的通貨膨脹率平均每年在3%左右。

這意味著10萬元,十年后實(shí)際購買力只有6.5萬左右。但其實(shí)這并不準(zhǔn)確,因?yàn)椴]有將所有的消費(fèi)加入進(jìn)去,比如,房子的價(jià)格。把價(jià)格最高的房價(jià)排除在外,這通貨膨脹率當(dāng)然就不準(zhǔn)了。

那有沒有其他的辦法知道更準(zhǔn)確的通貨膨脹率呢?

還真有,用的是貨幣發(fā)行增長率(M2增長率) - GDP增長率,這就相當(dāng)于用增加發(fā)行的貨幣數(shù)量-增加的貨物價(jià)值的數(shù)量,就是前面的110-100,然后再除以貨物價(jià)值的數(shù)量100,就是通貨膨脹率了。

?

通過這樣計(jì)算大概的通貨膨脹率,平均每年是7%左右。

這意味著10萬元,十年后實(shí)際購買力只有4.8萬左右。

這也是我們目前真實(shí)的通貨膨脹率,看到這個(gè)數(shù)據(jù)我有些驚訝,因?yàn)橐恢币詠砦叶家詾橥ㄘ浥蛎浡适窃?%左右,想著隨便買一點(diǎn)理財(cái)就可以進(jìn)行保值,但現(xiàn)實(shí)是即使買理財(cái)還是會(huì)貶值。

這一刻我突然想起自己過去的一個(gè)白日夢,說是自己中了500萬下半輩子可以不用愁了,看著這個(gè)通貨膨脹率,500萬如果不用放著那?,幾十年后可能就不值什么錢了,還談什么下半輩子不用愁的事。

?那怎么去對抗通貨膨脹呢?

依靠購買資產(chǎn)來保值,因?yàn)橘Y產(chǎn)是可以變現(xiàn)的。

比如,你用100元,買了價(jià)值100元的資產(chǎn),等到十年后,你想用這100元,可以將之前用100元買的資產(chǎn)賣掉變成現(xiàn)金,可能是152元,這時(shí)候你的購買力還是100元。當(dāng)然這是假定資產(chǎn)本身價(jià)值不變的前提下,如果資產(chǎn)價(jià)值提升可能可以變現(xiàn)獲得更多現(xiàn)金。


一句話總結(jié):通過購買資產(chǎn)可以抵御通貨膨脹。

?

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