中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

       案情簡介：2017年4月24日，巨浪公司(甲方)和馮某(乙方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，建筑面積67.18平方米，總房款為147萬元。

       合同第十條約定：“甲方未按本合同約定的期限將上述房產(chǎn)交付(包括房產(chǎn)交接和房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按房屋總價款日萬分之五計算。逾期超過二十日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付二十日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為房屋總價款的20%。甲方應(yīng)在收到書面通知之日起叁日內(nèi)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金”。

　　合同簽訂后，馮某共計支付房款114萬元。在2017年12月31日，因系爭房屋屬于商業(yè)辦公項目清理整頓范圍，被限制交易，巨浪公司客觀上無法辦理過戶手續(xù)。后，雙方合同解除。

　　法官觀點：

      馮某與巨浪公司之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系買賣雙方當事人真實意思表示，且不違反國家法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方應(yīng)當遵照履行。

      馮某已經(jīng)向巨浪公司支付了大部分房款，但系爭房屋卻因不符合商業(yè)辦公項目要求而被限制交易，無法按約過戶。因合同客觀上無法繼續(xù)履行，馮某有權(quán)解除合同，并要求巨浪公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于馮某主張的賠償金即解約違約金，因違約金兼具懲罰性和補償性功能，考慮到合同履行程度、馮某的付款情況和房款利息等實際損失、巨浪公司違約情形等因素，一審法院酌情將該項違約金調(diào)整為15萬元。對其主張的逾期返還房款的利息損失和逾期違約金，因上述解約違約金已足以彌補馮某的損失，故對該兩項請求，法院不予支持。